Может сособственник сдавать часть квартиры в аренду.?

Да, может, но только при соблюдении строгих условий. Без выделения долей в натуре сдача части квартиры сопряжена с высокими рисками юридических конфликтов.

Закон не запрещает сдавать в аренду именно свою долю. Однако на практике возникает несколько проблем:

Что такое «часть квартиры»? Вы не можете сдать в аренду, например, «свою» комнату, если она юридически не является вашей выделенной долей в натуре. Вы сдаете право пользования частью общего имущества.
Согласие других собственников. Это главное условие. Для сдачи в аренду объекта, находящегося в долевой собственности, необходимо получить нотариальное согласие всех сособственников (ст. 246, ст. 247 ГК РФ).

Почему? Потому что, сдавая в аренду «часть» квартиры, вы по сути определяете порядок пользования общим имуществом. Вы вселяете в квартиру третье лицо, что напрямую затрагивает права и интересы других владельцев (их право на спокойное проживание, конфиденциальность, пользование общими местами (кухня, санузел) и т.д.).
Если согласия нет, другие собственники могут через суд признать договор аренды недействительным и выселить арендатора, так как его вселение нарушает их законные права.

Сам по себе факт того, что доли не выделены в натуре, не является прямым запретом для сдачи в аренду. Прямой запрет возникает из-за нарушения прав других собственников. Получите их официальное согласие — и вы сможете сдать часть квартиры на законных основаниях.

Если информация была для Вас полезной, оставьте пожалуйста свой отзыв.