Наследник 1/6 умер, осталась жена, которая лежит после инсульта и дочь

Здравствуйте

Ситуация с долевой собственностью и неоформленной долей действительно непростая, но разберём по-человечески.
 1. Что сейчас:

 • Участок в долевой собственности: 5/6 оформлены, 1/6 не оформлена, потому что наследник умер, наследство не приняли.
 • Два собственника (2/3) хотят продать свои доли.
 • Наследственная доля умершего (1/6) «зависла»: жена и дочь имеют право на неё, но не оформили.

 2. Продажа долей без межевания:

 • Формально можно продать только оформленные доли (2/3), даже если весь участок не межеван.
 • Покупателю при этом сложнее, потому что права всех остальных (1/6) не определены.
 • Практика показывает: покупатели обычно требуют полное межевание и оформление всех долей, чтобы не было споров в будущем.

 3. Что делать с неоформленной долей (1/6):

 • Чтобы полностью оформить участок и сделать межевание, наследники должны:
 1. Вступить в наследство (жена и дочь).
 2. Оформить доли в Росреестре (по 1/12 каждой).
 • Если они не вступают в наследство, можно:
 • Дождаться официального отказа (через 6 месяцев после смерти наследника).
 • Тогда доля переходит к другим наследникам, но только по закону — это может быть долгий процесс.

 4. Межевание:

 • Межевание возможно без 1/6, но при этом на кадастровом плане будет указано, что часть участка не оформлена на наследников.
 • После того как доля будет оформлена, можно сделать объединённое межевание и продажу всего участка.

Итог:
 • Продажа долей 2/3 возможна, но покупатели будут осторожны из-за «зависшей» 1/6.
 • Чтобы безопасно продать весь участок, наследники должны оформить свои доли.
 • Межевание лучше делать после того, как все доли будут официально оформлены, иначе могут быть юридические риски.