И как проходит данная процедура?

Здравствуйте.

Да, ваш участок с высокой долей вероятности подходит под условие бесплатного перевода в собственность по истечении 3 лет, при условии его целевого использования. Однако ключевым моментом является дата, с которой начинается отсчет этого срока.

Подробный разбор
1. Применимость закона к вашему участку
Основанием для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, находящегося в аренде у государства или муниципалитета, является пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В вашем случае совпадают все ключевые критерии:

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
ВРИ: Для ведения ЛПХ на полевом участке. Это разрешенное использование прямо указано в законе.
Использование: Участок используется по назначению (что вам нужно будет доказать).
Собственник земли: Скорее всего, это государство (субъект РФ) или муниципальное образование (район, поселение), так как участок был предоставлен в аренду.
2. С какого момента считать 3 года?
Это самый важный и сложный момент в вашей ситуации.

Закон говорит, что право возникает у лица, которое добросовестно использует земельный участок в течение трех и более лет.

Не от даты присвоения кадастрового номера (июль 2022).
Не от даты покупки прав аренды (август 2025).
Отсчет срока начинается с момента, когда первоначальный арендатор заключил договор аренды на этот участок и начал его использовать. Вы, как новый арендатор, правопреемник, и к вашему стажу использования прибавляется срок использования участка предыдущим арендатором (ст. 617 ГК РФ).

Что вам нужно сделать:

Запросить выписку из ЕГРН на земельный участок. В ней в разделе «История» будет указана дата регистрации первого договора аренды на этот участок.
Изучить свой договор переуступки. В нем может быть указана дата первоначального договора аренды.
Обратиться в Комитет по земельным ресурсам (или аналогичный орган) муниципального образования с запросом о предоставлении информации о дате заключения первоначального договора аренды.
Пример: Если первоначальный договор аренды был заключен и зарегистрирован в Росреестре, например, в марте 2021 года, то трехлетний срок истечет в марте 2024 года. Так как вы купили права в августе 2025, вы уже имеете право на выкуп.

Если же первоначальный договор был заключен, скажем, в октябре 2022 года, то право возникнет только в октябре 2025 года, и вы уже сможете им воспользоваться.

3. Как проходит процедура перевода в собственность
Процедура стандартная, но требует сбора документов и терпения.

Шаг 1: Подготовка документов
Вам необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право и факт использования участка:

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность (форма обычно есть на сайте местной администрации).
Ваш паспорт.
Договор аренды и договор переуступки, зарегистрированные в Росреестре.
Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Документы, подтверждающие целевое использование участка в течение 3+ лет:

Это самый важный пункт. Подойдут:

Акт проверки использования участка, составленный местной администрацией (можно запросить его проведение).
Отчеты о выращивании сельхозпродукции (например, от СНТ или кооператива, если вы через них сдаете продукцию).
Чеки на покупку семян, удобрений, техники.
Фотоотчеты за разные годы (желательно с геометками и датами).
Любые иные документы, доказывающие, что земля обрабатывалась и использовалась для ЛПХ.
Шаг 2: Обращение в уполномоченный орган
Пакет документов подается в орган местного самоуправления (администрацию муниципального района или поселения), в чьей собственности находится земля. Уточнить это можно по выписке из ЕГРН.

Шаг 3: Принятие решения
Администрация рассматривает заявление и документы (до 30 дней) и принимает одно из двух решений:

Решение о предоставлении земельного участка в собственность.
Мотивированный отказ (если не истек срок, не те ВРИ, не доказано использование и т.д.).
Шаг 4: Заключение договора купли-продажи
Если решение положительное, с вами заключат договор купли-продажи. Согласно закону, цена участка устанавливается в размере не более 15% от его кадастровой стоимости – это и есть та символическая плата, о которой идет речь.

Шаг 5: Регистрация права собственности
Подписанный договор и решение администрации вы подаете в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности. После регистрации вы становитесь полноправным собственником.

Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен. Если у вас остались вопросы, я с радостью постараюсь на них ответить. Ну а если всё понятно, буду благодарен за вашу положительную оценку — это помогает нам становиться лучше.