Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я заключить договор с наследницей и четко зафиксировать стоимость продажи компании?
В компании умер единственный учредитель, он же генеральный директор. После похорон с его мамой (наследницей) сходили к нотариусу, который открыл наследственное дело. Как сотрудник компании, я предложил оформить на меня доверительное управление, чтобы после вступления в наследство выкупить у наследницы компанию. Нотариус затребовала отчет о рыночной стоимости и другие документы, они оформляются. Однако сейчас вмешался брат умершего, который захочет больше денег за компанию. Могу ли я заключить договор с наследницей и четко зафиксировать стоимость продажи компании?
Однако сейчас вмешался брат умершего, который захочет больше денег за компанию. Могу ли я заключить договор с наследницей и четко зафиксировать стоимость продажи компании?
Добрый день! Да, Вы можете заключить предварительный договор в том числе прописав заранее оговоренную стоимость компании и прочие условия сделки
ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
если в оговоренный срок продавец отказывается от заключения основного договора то Вы вправе обратится в суд с иском о понуждении ( ч. 5 ст. 429 ГК РФ) к заключению основного договора на прописанных в предварительном договоре условиях.
Добрый день, Антон! Рекомендую Вам заключить предварительный договор купли-продажи обязательно в нотариальной форме, во избежание квалификации его как основного, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В Определении Верховного суда РФ от от 18 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-6807 Верховный суд РФ толкует условия предварительного договора, повышая риск признания данного договора основным и соответственно риск последующего признания его недействительным в связи с тем, что не была соблюдена нотариальная форма основного договора купли-продажи доли в ООО.
Здравствуйте.
Наследником первой очереди является мать умершего единственного учредителя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Брат умершего наследник второй очереди, которые призываются к наследованию при отсутствии наследников первой очереди.
С матерью умершего Вы можете заключить предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ. После оформления в собственность матерью наследства заключаете основной договор.
Однако сейчас вмешался брат умершего, который захочет больше денег за компанию. Могу ли я заключить договор с наследницей и четко зафиксировать стоимость продажи компании?
Здравствуйте.
Если умерший не оставлял каких-то завещательных распоряжений на случай смерти, то брат умершего является наследником второй очереди (ст. 1143 ГК РФ), который призывается к наследству в случае, если нет наследников первой очереди, чего нет в данной ситуации — мать умершего является наследником первой очереди.
Соответственно брат претендовать на наследство не может.
При этом он конечно может повлиять на принятие мамой-наследницей окончательного решения в отношении цены продажи ООО. Как Вы понимаете, собственник вправе установить ту цену, котору он считает нужным.
А рыночная стоимость необходима нотариусу исключительно для целей оформления доверительного управления и расчета пошлины за оформление наследства согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Поэтому Вы действительно можете попробовать оформить в соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор, в котором прописать твердую цену, основанную на рыночном отчете стоимости ООО. Другое дело, согласится ли мать наследодателя на его подписание. Но это уже вопрос, на который ответ может дать только она сама.