Здравствуйте, купили квартиру в 2017 году с уже установленными кондиционерами, сейчас 2025 год Управляющая

Здравствуйте!

 УК вправе требовать приведения фасада в порядок, если наружные блоки действительно висят на общем имуществе (фасаде) без решения собственников. Сам факт, что кондиционеры были «уже при покупке в 2017», не легализует установку — это продолжающееся нарушение. Но есть варианты узаконить либо перенести.

Что говорит закон и практика

Фасад — общее имущество всех собственников (ЖК РФ ст. 36), его нужно содержать и использовать по правилам.  
Вопросы использования общего имущества (в т.ч. крепёж внешних блоков на фасаде) решаются общим собранием собственников; без такого решения размещать личное оборудование нельзя (ЖК РФ ст. 44, 46; Правила содержания общего имущества — ПП РФ № 491).  
Верховный суд в 2023–2024 гг. подтвердил: установка кондиционера на фасаде без согласия собственников — нарушение порядка пользования общим имуществом; собственника можно обязать демонтировать.  

Как действовать

Запросите у УК основания
Письменно попросите:

на что они ссылаются (нормы, локальные регламенты дома/правила благоустройства города);
есть ли в доме решение общего собрания о порядке установки кондиционеров (часто утверждают места/крепёж/экраны).
Если таких решений нет, УК не может «штрафовать», но может идти в суд требовать демонтаж как незаконное использование фасада.

Попробовать узаконить
Попросите УК вынести на общее собрание вопрос:

«Разрешить размещение наружных блоков сплит-систем на фасаде при соблюдении технических условий»;
утвердить типовые места/схему (кронштейны, отступы, цвет короба), поручить УК выдавать согласования.
Для решений об использовании общего имущества обычно нужно ≥ 2/3 голосов от общего числа.  

Техническая альтернатива
Если собрать голоса не получается:

перенести блок внутрь лоджии (если это не затрагивает элементы фасада/балконную плиту — они тоже чаще относятся к общему имуществу) или на утверждённые места (иногда предусмотрены ниши/экраны за фасадными решётками);
соблюсти требования безопасности и отвода конденсата (чтобы не лилось на фасад/прохожих) — это предмет проверок по ПП № 491.  

Если УК требует немедленного демонтажа
Ответьте письменно, что:

просите приостановить исполнение предписания до рассмотрения вопроса общим собранием;
готовы инициировать собрание и представить техрешение;
просите указать сроки и порядок приведения в соответствие.
При угрозе суда — лучше заранее подготовить проект решения собрания и заключение монтажной организации о безопасности крепления.

Про «установили до покупки»
Это аргумент скорее к продавцу (если он письменно гарантировал законность изменений). Для спора с УК он не спасает: собственник помещения отвечает за текущее использование общего имущества.

Короткий шаблон ответа в УК

В УК «_____»

от ФИО, кв. ____, адрес, контакты

По предписанию № ___ от «__».__.2025

Сообщаю, что наружные блоки сплит-систем были установлены прежним

собственником до «__».__.2017. Прошу направить:

1) копии локальных актов/решений общего собрания, регламентирующих порядок

размещения кондиционеров на фасаде нашего дома;

2) ссылки на нормы, на основании которых выдано предписание.

Предлагаю (и прошу УК организовать) вынесение на общее собрание вопроса об

утверждении порядка размещения кондиционеров и об узаконивании существующих

установок при соблюдении технических условий.

До принятия решения общим собранием прошу приостановить требование о демонтаже.

Дата, подпись

Если напишете ваш город и как именно стоят блоки (на фасаде/в нише/за экраном, на лоджии), проверю местные правила благоустройства/исторические зоны и дам точный план: нужен ли проект, какие отступы/экраны требуют, и подготовлю текст решения для общего собрания (повестка + бюллетень).

с уважением,

Набатова Екатерина 

Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/