Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как же уговорить опеку действовать в пользу ребенка?
Сво, опека, разрешение покупка квартиры.
У меня ребенок под опекой 9лет, его родной отец погиб на СВО, пришли выплаты. Хотела бы купить ребенку квартиру, ведь за ним не закреплено никакого жилья. Но опека сказала, что ему положена квартира как сироте и они поставят его на очередь. А ребенку всего 10лет.
Как купить квартиру для ребенка на причитающиеся ему деньги, как взять разрешение от опеки, которое не очень то хотят давать. Боюсь инфляция и квартиры поднимаются в цене, а так у него своя квартира будет. Подскажите пожалуйста. Квартиру оформлю на ребенка, документы о сделки предоставлю, отчитаюсь полностью. Как же уговорить опеку действовать в пользу ребенка?
Основными документами, регулирующими вашу ситуацию, являются:
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Семейный кодекс РФ (в частности, статьи, касающиеся защиты имущественных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).
Гражданский кодекс РФ (ст. 37 — о распоряжении имуществом подопечного).
Ваш ключевой аргумент — интересы ребёнка. Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве», опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Однако покупка недвижимости за счёт средств подопечного — это не отчуждение, а приобретение, что кардинально меняет дело. Более того, эта сделка направлена на сохранение и приумножение его имущества, что является прямой обязанностью опекуна (ст. 37 ГК РФ).
Почему покупка квартиры — в интересах ребёнка? Опека аргументирует свой отказ тем, что ребёнок имеет право на получение жилья как сирота. Однако этот процесс сопряжён с рисками, которые вы указываете:
1. Длительность ожидания. Получение квартиры по очереди может занять годы. Ребёнку сейчас 10 лет, и к моменту совершеннолетия он может остаться без жилья.
2. Инфляция и рост цен на недвижимость. Денежные средства на счете подвержены инфляции, в то время как рынок недвижимости historically показывает опережающий рост. Покупка квартиры зафиксирует стоимость средств в ликвидном активе и защитит их от обесценивания.
3. Юридическая определённость. Наличие собственной квартиры даст ребёнку гарантии и стабильность в будущем, избавив его от необходимости years бороться за свои права и ждать.
Ваша позиция полностью соответствует принципу приоритета интересов ребёнка, закреплённому в ст. 3 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
как убедить опеку:
Шаг 1: Подготовка исчерпывающего пакета документов
Чтобы ваше предложение выглядело максимально убедительным и юридически безупречным, подготовьте следующие документы:
Заявление в органы опеки с подробным обоснованием, почему покупка квартиры отвечает интересам ребёнка (ссылайтесь на инфляцию, рост цен, длительность ожидания соцжилья).
Выписка с банковского счёта ребёнка, подтверждающая наличие средств.
Проект договора купли-продажи или предварительный договор на квартиру (если вы уже выбрали вариант).
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости приобретаемой квартиры.
Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий юридическую чистоту квартиры.
Расчёты, наглядно демонстрирующие, что покупка квартиры сейчас выгоднее, чем хранение денег на счету с учётом инфляции и динамики рынка недвижимости в вашем регионе.
Письменные заверения о том, что квартира будет оформлена в собственность ребёнка, и вы обязуетесь предоставить в опеку все документы, подтверждающие сделку и переход права собственности .
Шаг 2:
В ходе общения с сотрудниками опеки уверенно озвучьте следующие правовые аргументы:
1. Цель опеки — защита интересов ребёнка, а не создание препятствий. Ваши действия как раз направлены на эту защиту.
2. Отказ опеки может быть обжалован в суде как не соответствующий интересам ребёнка. Ссылайтесь на ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
3. Предложите компромисс: оформить приобретаемую квартиру в собственность ребёнка с обременением, запрещающим её отчуждение без согласия органов опеки до его совершеннолетия. Это снимет их concerns о возможных злоупотреблениях.
Шаг 3: Обращение к вышестоящим инстанциям
Если на местном уровне договориться не удаётся, не отступайте. Направьте жалобы:
В вышестоящий орган опеки (регионального уровня).
В прокуратуру с просьбой проверить законность бездействия местных органов опеки.
К Уполномоченному по правам ребёнка в вашем регионе.
В жалобах подробно изложите ситуацию, приложите все документы и копию отказа опеки (если её дадут в письменной форме).
Шаг 4: Обращение в суд
В самом крайнем случае, если опека продолжит упорствовать, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании их отказа незаконным и об обязании дать разрешение на совершение сделки. Ваша позиция в суде будет очень сильной, так как вы действуете исключительно в интересах ребёнка.
Здравствуйте!
у меня есть первый вариант, это пытаться действовать по закону и получать отказ тогда официальный от опеки, я могу Вам расписать шаги как действовать.
и второй вариант: рассмотрите усыновление, тогда ребёнок будет с правами Вашего сына и с очереди его снимут, Вы сможете спокойно приобрести ему квартиру.
Если хотите по первому варианту распишу.
если нужна подсказка как действовать по второму варианту, то тоже могу написать
Буду Рада плюсику, для меня это очень важно.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
даже 50-100 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина