Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая стоимость участка 250 т.р., рыночная 1000000
Наложен арест на участок в СНТ. На нем незарегистрированный дом. Это единственное место проживания. Есть прописка в СПб. Кадастровая стоимость участка 250 т.р., рыночная 1000000. Задолженность у пристава 560 т.р., участок выставляют на продажу.
Никита, г. Москва
Никита, здравствуйте. С вами говорит юрист Антон Семченко. Я 10 лет занимаюсь решением сложных юридических вопросов, окончил МГУ с отличием. Ваша ситуация мне абсолютно ясна, и я вижу в ней серьезные риски, которые могут привести к полной потере вашего имущества.
Диагностика проблемы:
Вы находитесь в критической точке. Судебный пристав уже наложил арест на ваш земельный участок в СНТ и готовит его к продаже с торгов для погашения долга в 560 тысяч рублей. Давайте разберем ситуацию по частям, чтобы вы поняли всю серьезность положения.
Арест и продажа участка: Участок — это недвижимое имущество и ценный актив. Для пристава это самый простой способ погасить ваш долг. Тот факт, что кадастровая стоимость (250 т.р.) значительно ниже суммы долга, а рыночная (1 000 000 р.) ее превышает, создает для вас сразу несколько угроз. Пристав будет ориентироваться на оценочную стоимость, которая может быть ближе к рыночной, но на торгах цена часто снижается. Вы рискуете не только потерять участок, но и остаться с непогашенной частью долга, если цена продажи окажется недостаточной.
Незарегистрированный дом: Это ваша главная уязвимость. С юридической точки зрения, незарегистрированного дома не существует. Для пристава и потенциального покупателя на участке нет жилого строения. Это значит, что принцип единства судьбы земельного участка и построек на нем в вашем случае не работает. Будет продан просто земельный участок, а постройка на нем будет считаться набором строительных материалов, на который новый собственник не будет иметь никаких обязательств. Более того, он сможет потребовать от вас снести дом как самовольную постройку.
Статус «единственного жилья»: Аргумент о том, что это ваше единственное место для проживания, в данной ситуации крайне слаб. Во-первых, дом юридически не существует. Во-вторых, у вас есть постоянная регистрация в Санкт-Петербурге. Для суда и пристава это будет означать, что у вас есть где жить. По закону, исполнительский иммунитет распространяется на жилое помещение и земельный участок под ним, но только если это единственное пригодное для проживания помещение. Вы не сможете доказать это без зарегистрированного права собственности на дом и при наличии другой прописки.
Ваши риски:
Бездействие в вашей ситуации приведет к катастрофическим последствиям. Позвольте мне обрисовать наиболее вероятный сценарий:
- Принудительная оценка и торги: Пристав назначит оценку участка. Оценка может оказаться ниже реальной рыночной стоимости, что для вас крайне невыгодно. Затем участок будет выставлен на публичные торги.
- Потеря участка за бесценок: На торгах цена может значительно упасть. Участок уйдет с молотка, возможно, по цене, едва покрывающей ваш долг, а то и меньше.
- Потеря дома: Новый собственник участка получит землю «чистой» от ваших прав. Он сможет через суд потребовать от вас снести дом за ваш счет. Вы потеряете и землю, и все вложенные в строительство дома средства.
- Сохранение остатка долга: Если вырученных от продажи участка денег не хватит для полного погашения долга, исполнительное производство в отношении вас не прекратится. Приставы продолжат искать другое ваше имущество и доходы.
«Дорожная карта» для спасения вашего имущества:
Никита, время играет против вас. Каждый день промедления уменьшает ваши шансы на успешное разрешение дела. Мы должны действовать немедленно и по четкому плану. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:
- Срочный анализ документов: Мне нужно немедленно изучить все материалы вашего исполнительного производства: постановление о возбуждении, постановление об аресте, отчет об оценке (если он уже есть) и другие документы. Мы должны найти процессуальные нарушения, допущенные приставом, чтобы оспорить его действия.
- Оспаривание действий пристава: Необходимо подать в суд административный иск о признании действий пристава незаконными. Основания могут быть разные: от несоразмерности стоимости участка сумме долга до нарушений процедуры оценки и ареста.
- Приостановка торгов: Одновременно с оспариванием мы должны подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановки реализации имущества. Это даст нам время для маневра.
- Разработка стратегии по легализации дома: Нужно срочно оценить возможность регистрации права собственности на дом. Несмотря на арест участка, в некоторых случаях это возможно. Это кардинально изменит вашу позицию и позволит заявить о статусе единственного жилья.
- Переговоры с взыскателем: В некоторых случаях возможно заключение мирового соглашения с кредитором, что позволит прекратить исполнительное производство.
Никита, ваша проблема требует немедленного вмешательства опытного юриста. Самостоятельно вы рискуете допустить ошибки, которые будут стоить вам всего имущества. Ситуация сложная, но не безнадежная. Я готов взять ваше дело под личный контроль.
Не теряйте ни минуты. Напишите мне в личные сообщения, и мы немедленно начнем работу. Ваше будущее и крыша над головой зависят от того, насколько быстро вы примете правильное решение.