Умер папа далее брат и после мама, через 2 года вступил в наследство и оформил право собственности на квартиру

Ситуация требует детального юридического анализа, но вот основные моменты:

Очередность наследников:
После смерти родителей и брата наследниками по закону становятся их дети (внуки наследодателей), супруги и другие родственники в порядке очередности (ст. 1142-1145 ГК РФ).
Племянник (сын умершего брата) мог бы наследовать по праву представления, если его отец (брат) умер раньше наследодателя.
Срок принятия наследства:
Общий срок для принятия наследства — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
Если племянник не заявил о правах в этот период, он считается отказавшимся от наследства, за исключением случаев фактического принятия.
Право оспаривания:
Племянник может попытаться восстановить срок принятия наследства через суд, если докажет уважительность причин пропуска (ст. 1155 ГК РФ).
Для этого ему нужно предоставить доказательства, что он не знал об открытии наследства или имел другие объективные препятствия.
Риски при продаже:
Пока племянник не снят с регистрации в квартире или не доказан отказ от наследства, сделка может быть оспорена.
Рекомендуется получить нотариальное свидетельство о праве на наследство и свежую выписку из ЕГРН перед продажей.
Что делать:

Проверить нотариальное дело о наследстве — все ли возможные наследники учтены.
Запросить выписку из ЕГРН: если вы единственный собственник — племянник не имеет прав.
Если племянник подает иск — требовать доказательств уважительности пропуска срока.
Рассмотреть возможность мирового соглашения (например, выплата компенсации).
Для защиты прав настоятельно рекомендую:

Собрать все документы о наследстве
Получить письменный отказ нотариуса в выдаче свидетельства племяннику
Обратиться к ко мне по наследственным спорам для подготовки возражений на иск
Ваши дальнейшие действия должны зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательной базы племянника.
 
 

Здравствуйте!

Сын умершего брата по каким причинам не обращался к нотариусу? Если причине неуважительные, значит срок принятия наследства им пропущен, то есть право на долю в наследстве он уже не имеет.

Племянник был зарегистрирован в квартире отца? Если так, то он считается принявшим наследство фактически (п.2 ст.1153 ГК), тогда ситуация уже сложнее.

дравствуйте! Приношу соболезнования в связи с вашими утратами. Ситуация, которую вы описали, является сложной с юридической точки зрения, но вполне разрешимой. Давайте разберем ее по шагам.

Краткий ответ
Скорее всего, племянник не имеет права на долю в этой квартире, и его претензии необоснованны. Вы стали единственным собственником, так как он пропустил все установленные законом сроки для принятия наследства после смерти своего отца (вашего брата). Однако ему нужно дать юридически правильный ответ, чтобы избежать дальнейших споров.

Подробное объяснение ситуации
Чтобы понять, почему племянник не имеет прав на квартиру, нужно восстановить цепочку наследования.

1. Первое наследство: смерть отца (вашего папы)

Наследники первой очереди на тот момент: вы (сын), ваш брат и ваша мама. Предполагается, что других наследников (супруги, других детей) не было.
Если завещания не было, наследство (доля отца в квартире) делилось поровну между тремя наследниками: вам, брату и маме. То есть у каждого из них стала своя доля в праве собственности на квартиру.
2. Второе наследство: смерть брата

После смерти брата открылось новое наследство — то, что принадлежало лично ему. А ему принадлежала доля в квартире, которую он унаследовал после смерти отца.
Наследниками после смерти брата являются его наследники первой очереди: его дети (ваш племянник), его супруга и его родители (ваша мама на тот момент была жива).
Ваш племянник имел полное право на долю своего отца (вашего брата) в этой квартире. У него было 6 месяцев с даты смерти брата, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Он этого не сделал. Это ключевой момент.
3. Третье наследство: смерть мамы

После смерти мамы открылось еще одно наследство. Ей принадлежала ее первоначальная доля (от первого наследства) + возможно, доля, которую она могла унаследовать от брата (если бы подала заявление, но мы этого не знаем).
Вы стали единственным наследником вашей мамы, приняли наследство и оформили квартиру в собственность.
Почему племянник опоздал?
Пропуск срока для принятия наследства после смерти брата: У племянника был шанс претендовать только на долю своего отца. Но для этого нужно было действовать в течение 6 месяцев со дня смерти брата. Он этого не сделал, и срок был пропущен.
Принятие наследства фактически: Даже если он не ходил к нотариусу, он мог бы попытаться доказать, что принял наследство фактически (например, если бы он жил в этой квартире, оплачивал за нее коммуналку, ремонтировал ее). Но из вашего описания этого не следует. Простое «нежелание продавать» много лет спустя не является принятием наследства.
Важный нюанс: Если ваш брат умер после мамы, то его доля, которую он не успел принять после отца, могла бы перейти к его наследникам (племяннику) в рамках наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Но из вашего описания следует, что брат умер до мамы, поэтому этот механизм здесь не применяется.

Что делать теперь? Ваши дальнейшие шаги
Ничего не подписывать и не соглашаться на устные договоренности. Любые разговоры с племянником вести в присутствии свидетелей или лучше всего – письменно.
Подготовить документы, подтверждающие ваше право собственности:

Свидетельство о праве на наследство (или выписку из ЕГРН), которое вы получили.
Свидетельства о смерти отца, брата, матери.
Документы, которые показывают, что племянник не обращался к нотариусу (это можно запросить у нотариуса, который вел наследственное дело).
Обратиться к нотариусу, который вел дело. Получить у него письменное разъяснение или справку о том, что на момент открытия наследства после вашей мамы других наследников, принявших наследство, не было. Нотариус подтвердит, что племянник не подавал заявлений.
Предоставить племяннику письменный ответ. Составьте ему официальный ответ (в двух экземплярах), где укажите:

Факт пропуска им срока для принятия наследства после смерти его отца.
Отсутствие у него доказательств фактического принятия наследства.
То, что вы являетесь единственным законным собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство и записи в ЕГРН.
Что его претензии необоснованны.
Если племянник продолжает настаивать, он может попытаться подать в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на долю.

Но шансов у него крайне мало. Суд восстановит срок только если докажет, что срок пропущен по уважительной причине (например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние, незнание о смерти отца при невозможности узнать об этом). Нежелание или незнание закона уважительными причинами не являются.
В этом случае вам нужно будет нанять юриста и отстаивать свою позицию в суде, предоставив все собранные документы.
Вывод: Вы действовали в рамках закона и своевременно оформили свои права. Племянник упустил свой шанл. С высокой долей вероятности вы являетесь единственным законным собственником и имеете полное право продавать квартиру.

Рекомендация: Перед продажей квартиры обязательно получите выписку из ЕГРН, в которой вы будете указаны как единственный собственник. Эту выписку вы покажете покупателю, и она будет подтверждением чистоты сделки.