Такая ситуация мы с мужем разводимся, он хочет переписать квартиру на другого человека (не родственника), но

Да, такое оформление квартиры юридически возможно через договор дарения или купли-продажи с условием последующего перехода собственности ребенку по достижению определенного возраста (в данном случае — 18 лет).

Вот как это можно реализовать:

Договор дарения с обременением:

Ваш муж может подарить квартиру другому человеку, прописав в договоре условие, что этот человек обязуется передать жилье вашему общему ребенку, когда тот достигнет 18-летнего возраста. Этот пункт будет действовать как обременение, ограничивающее дальнейшие распоряжения квартирой новым владельцем до наступления указанного срока.

Однако важно учитывать несколько моментов:

— Сделку лучше оформить нотариально, чтобы обеспечить защиту интересов вашего ребенка.
— Новый владелец квартиры получит полное право распоряжаться жильем только после исполнения обязательств перед ребенком.

Завещание:

Можно составить завещание, согласно которому квартира перейдет к ребенку непосредственно после смерти текущего владельца (того лица, на кого она будет оформлена сейчас). Такой вариант гарантирует передачу имущества конкретному лицу, но дети получат собственность лишь после ухода наследодателя.

Покупка-продажа с обязательством последующей передачи:

Также возможен вариант покупки жилья другим лицом с обязательным договором о дальнейшей передаче недвижимости ребенку. Но тут стоит помнить, что покупатель становится полноправным собственником сразу же и формально имеет возможность распорядиться имуществом иначе, несмотря на наличие соглашения.

Важные моменты:

— Обязательно заключите письменное соглашение с новым владельцем квартиры, закрепив обязательство о передаче жилья ребенку по наступлению оговоренного события (возраста).
— Лучше всего заручиться поддержкой моей, я подготовлю необходимые документы и учту все юридические тонкости.

Таким образом, ваше желание защитить интересы ребенка вполне реализуемо, хотя процесс потребует внимания к деталям и консультации специалиста.

Здравствуйте!

Коротко: «переписать на третье лицо, чтобы потом это лицо отдало ребёнку в 18» — юридически очень шаткая схема и с высокой вероятностью будет оспорена (алиментный долг, фиктивность, злоупотребление правом). Есть безопаснее варианты.

Почему «на третье лицо с обещанием передать в 18» — плохо

В России нет «доверительного управления частного типа» как в англо-саксонских трастах. Если муж подарит/продаст квартиру знакомому с условием «передать ребёнку в 18», это будет лишь обязательство между ними. В ЕГРН не появится обременение «автоматический переход к 18 годам». Новый собственник сможет продать/заложить/переехать и «передумать», а вы останетесь только с перспективой суда.
При наличии долга по алиментам любая безвозмездная или заниженная сделка легко оспаривается как притворная/направленная на уменьшение платёжеспособности должника (злоупотребление правом). Судебная практика по таким «уходам от алиментов» стабильная: сделки переворачивают назад.
Если квартира нажита в браке, без нотариального согласия второго супруга (вашего) он вообще не вправе её отчуждать (ст. 35 СК РФ). Плюс вы в любой момент можете наложить судебный запрет на регистрационные действия как обеспечительную меру по иску о разделе.

Рабочие и безопасные варианты

Раздел общего имущества (лучше — нотариальное соглашение, либо через суд)
Квартиру оформляете целиком (или большую долю) на себя здесь и сейчас. Это легально, прозрачно и не даёт поводов для оспаривания как «уход от алиментов». Дальше вы:

либо делаете завещание/наследственный договор в пользу ребёнка;
либо позже дарите долю/квартиру ребёнку (при дарении несовершеннолетнему обычно достаточно согласия законного представителя; отчуждать имущество ребёнка без органа опеки всё равно нельзя — это дополнительная защита).

Дарение напрямую ребёнку сейчас
Муж может подарить долю/квартиру ребёнку (вы как законный представитель примете дар). Плюсы: право собственности сразу у ребёнка; без органа опеки такое приобретение обычно разрешимо, а любое последующее отчуждение возможно только с согласия опеки. Минусы: с учётом долга по алиментам такая сделка рискует быть оспоренной как направленная на уклонение — особенно если уже идёт исполнительное производство.
Завещание или наследственный договор (если цель — «когда-нибудь досталось»)
Муж оформляет завещание или наследственный договор в пользу ребёнка (можно добавить завещательный отказ/условия пользования до 18). Это не отчуждение сейчас, поэтому оспаривать «как уход от алиментов» значительно сложнее. Минус: действует только после смерти и завещание можно изменить; наследственный договор — жёстче, но тоже работает постфактум.

Что делать прямо сейчас

Если есть риск «переписать тихо»: подавайте иск о разделе имущества и ходатайство об обеспечительных мерах (запрет Росреестру на регистрационные действия по квартире до окончания спора). Это быстро и эффективно.
В переговорах настаивайте на разделе/продаже доли вам по рыночной цене с документальным направлением денег на погашение алиментов — это практически исключает последующие оспаривания.
Никаких «номиналов» и «друзей-держателей». Если уж очень хочется «условие на 18», то только через наследственные инструменты, а не через отчуждение сейчас.

Если напишете: чья собственность квартира (совместная/личная), есть ли ипотека/аресты, стадия развода и алиментного производства — дам точный «чек-лист»: как оформить обеспечительные меры, как составить соглашение о разделе, и какой из наследственных инструментов лучше под вашу ситуацию.