Еще в декрете и дохода не имею, и как при этом быть с долями детей?

Коротко — даёт поводы для беспокойства, но всё не однозначно: муж теоретически может продать только свою долю в квартире (если она оформлена на него как на ко-новладельца), при этом покупатель станет совладельцем; однако есть важные ограничения и риски, связанные с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена материнским (семейным) капиталом в интересах детей. Если права детей не оформлены (они не внесены в ЕГРН как собственники), это не лишает детей впоследствии возможности требовать свою долю через суд — и тогда сделка купли‑продажи доли мужа может быть оспорена или на покупателя наложены последствия (частичная потеря права владения). Кроме того, для распродажи всей квартиры (а не лишь доли) обычно требуется согласие второго супруга, если это единственное жильё семьи.

Что важно выяснить в первую очередь

• Кто и какие лица записаны в ЕГРН сейчас (вы и муж по 1/2? есть ли дети в выписке?).

• Какая часть ипотеки погашена средствами маткапитала, когда и какие документы есть (распоряжение ПФР, платёж в банк, платежные поручения, акт приёма‑передачи и т.п.).

• Является ли эта квартира единственным семейным жильём (если да, дополнительные гарантии для семьи).

Юридические положения (кратко и общими словами)

• При совместной собственности каждый со‑владелец в общем случае вправе распоряжаться своей долей (продать её и т. п.) без согласия других со‑владельцев, если иное не установлено договором или законом.

• При этом при использовании маткапитала в пользу детей у последних возникает защищённая заинтересованность: если маткапитал шёл на погашение ипотечного кредита при приобретении/улучшении жилья, у детей возникает право на долю в этом жилье, соответствующая доле средств, потраченных в их интересах. Даже если дети пока не внесены в ЕГРН, суды часто признают за ними долю, пропорциональную внесённой сумме маткапитала.

• Если квартира — единственное жильё семьи, продажа всего жилья (а не доли) без письменного согласия второго супруга может быть невозможна/оспорима.

Практические шаги сейчас (порядок действий)

1. Получите выписку из ЕГРН (сведения о собственниках) — видно, кто и какие доли.

2. Подготовьте и соберите документы по маткапиталу: распорядительное решение ПФР (либо подтверждение перечисления), платёжные поручения/квитанции о перечислении средств в банк, кредитный договор и акты оплаты.

3. Если ребёнки не записаны собственниками — срочно обратитесь в органы опеки и попечительства (управление опеки) с просьбой защитить имущественные права несовершеннолетних; опека может вмешаться и попросить судные меры.

4. Обратитесь к нотариусу/юристу и при необходимости подайте в суд иск о признании доли детей в праве собственности (в порядке раздела имущества или признания доли) либо заявление о запрете совершать сделки с жилым помещением до разрешения вопроса (заявление об обеспечительных мерах/о наложении запрета на распоряжение имуществом). Суд может применить обеспечительные меры — запрет на совершение распоряжений в ЕГРН.

5. Альтернатива (мирное): предложить мужу оформить детей совладельцами (требуется его согласие) — тогда вопрос снят. Также можно договориться о порядке выкупа доли или о продаже квартиры и распределении средств с учётом доли детей.

Что можно сделать, чтобы заблокировать продажу сейчас

• Подать в суд иск и просить обеспечительные меры (запрет регистрационных действий по объекту в ЕГРН до решения суда). Это возможный и часто применяемый способ предотвратить продажу/отчуждение. Для успешного ходатайства нужно подготовить доказательства использования маткапитала и наличии риска нарушения прав детей.

• Обратиться в орган опеки: они обязаны защищать права детей и могут обратиться в суд.

Практическая рекомендация и помощь

• Сначала пришлите (или подготовьте): выписку из ЕГРН, копию решения/распоряжения ПФР о перечислении маткапитала, платёжные документы по ипотеке и кредитный договор, свидетельства о рождении детей. По этим документам можно оценить шансы в суде и примерно вычислить долю, которую дети могут требовать (обычно пропорция от стоимости жилья в момент использования средств или от внесённой суммы).

Добрый день! С 7 июля 2025 года вступил в силу закон, который позволяет оформлять в собственность ипотечное жильё с использованием средств материнского капитала, выделяя доли всем членам семьи, до погашения жилищного кредита, но без согласия банка. Вы можете выделить доли детям, однако нужно согласие органов опеки, так как детские доли также будут находиться в залоге. Теоретически ваш супруг может продать свою долю, но для этого требуется согласие банка. В таком случае встанет вопрос, кто будет платить ипотеку, ведь вы дохода не имеете?