Когда при продаже унаследованной недвижимости не взимается налоговый процент?

При продаже унаследованной недвижимости в России налог на доход (13%) не уплачивается в следующих случаях:

 
1. Соблюден минимальный срок владения:
Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет (считая со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права).
Пример: Наследодатель умер 10.09.2022 → срок владения истекает 11.09.2025. Если продажа произойдет после этой даты, налог платить не нужно.
 
2. Если срок владения менее 3 лет:
Налог платится, но можно уменьшить налоговую базу:

Вычет 1 млн рублей: из суммы продажи вычитается 1 млн руб., а налог рассчитывается с остатка.
Пример: Продали за 5 млн руб. → Налог: (5 млн – 1 млн) × 13% = 520 тыс. руб.
Расходы на приобретение: не применяются, так как наследство получено бесплатно.
 
Важно:
Срок владения считается с даты смерти наследодателя, даже если право зарегистрировано позже (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая рассчитывает доход как 70% × кадастровая стоимость (ст. 217.7 НК РФ).
Если условия соблюдены, декларацию (3-НДФЛ) подавать не нужно. В остальных случаях — подавайте декларацию до 30 апреля следующего года, а налог уплачивайте до 15 июля.