Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Здравствуйте, я собственник офисного помещения, это помещение в залоге у банка, сумма не большая, банк выставил на торги офис, какие я имею права в данный момент?

Здравствуйте,я собственник офисного помещения,это помещение в залоге у банка,сумма не большая,банк выставил на торги офис, какие я имею права в данный момент?;

14 сентября, 17:30, Оксана, с/п. Архангельское

Антон Семченко

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Оксана.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил Вашу ситуацию. То, что сумма долга «небольшая», как Вы пишете, к сожалению, не имеет решающего значения для банка, если процедура обращения взыскания уже запущена. Выставление Вашего офиса на торги — это финальная стадия конфликта с банком, и действовать нужно немедленно. Время сейчас работает против Вас.

Диагностика проблемы:

Вы находитесь в критической точке, на грани потери актива. Банк, инициировав торги, действует на основании решения суда или по условиям договора залога, которые Вы, вероятно, подписали, не вчитываясь в детали. Сам факт торгов означает, что все предыдущие стадии — уведомления, требования, попытки досудебного урегулирования — банком формально пройдены. Теперь в игру вступают третьи лица — потенциальные покупатели, и организатор торгов. Процесс становится публичным и менее управляемым с Вашей стороны.

Ключевые риски для Вас сейчас:

Потеря собственности по заниженной цене. Начальная цена на торгах часто устанавливается ниже рыночной. Если на торги явится мало покупателей, цена может не сильно вырасти, и Вы потеряете не только офис, но и значительную часть его реальной стоимости.
Возникновение остаточного долга. Если офис будет продан за сумму, которая не покроет всю задолженность перед банком (основной долг, проценты, пени, расходы на проведение торгов), оставшаяся часть долга никуда не исчезнет. Банк продолжит взыскивать ее с Вас, но уже через арест счетов и другого имущества.
Упущенное время и необратимость последствий. С момента публикации извещения о торгах у Вас остаются считанные недели, если не дни. После того как торги состоятся и будет определен победитель, оспорить сделку будет чрезвычайно сложно и дорого. Договор купли-продажи с победителем торгов станет основанием для регистрации перехода права собственности.
Процессуальные ловушки. Процедура торгов строго регламентирована. Любая ошибка с Вашей стороны, неправильно составленное заявление или пропущенный срок могут лишить Вас последнего шанса на защиту. Банковские юристы, поверьте моему опыту, таких ошибок не допускают.

Ваши права в данный момент (в теории):

Закон, безусловно, оставляет Вам определенные права. Например, Вы имеете право присутствовать на торгах, можете попытаться погасить всю сумму долга до их начала, что прекратит взыскание, или оспорить саму процедуру торгов, если найдутся веские основания (например, нарушения в оценке имущества или в порядке извещения). Также, если имущество будет продано дороже суммы долга, Вы вправе получить разницу.

Но давайте будем реалистами. Без глубокого погружения в Ваши документы (кредитный договор, договор залога, решение суда, если оно было) и детального анализа действий банка, все эти «права» — лишь теория. Дьявол кроется в деталях.

Дорожная карта по спасению Вашего актива:

Я не даю готовых решений по одному сообщению — это было бы непрофессионально и безответственно. Ситуация требует немедленного юридического вмешательства. Вот что я предлагаю:

Срочный правовой аудит ситуации. Мне необходимо немедленно изучить все Ваши документы: кредитный договор, договор залога, всю переписку с банком, судебные решения и документы, касающиеся торгов. Я должен найти слабые места в позиции банка и зацепки для оспаривания.
Разработка стратегии защиты. На основе анализа документов я предложу Вам конкретные варианты действий. Это может быть:
- Оспаривание начальной продажной цены. Если цена занижена, мы можем попытаться ее оспорить.
- Приостановка или отмена торгов. Мы можем подать в суд заявление о приостановке торгов при наличии процессуальных нарушений со стороны банка или организатора.
- Переговоры с банком. Даже на этой стадии еще есть шанс выйти на конструктивный диалог с банком о реструктуризации долга или мировом соглашении, подкрепив нашу позицию найденными юридическими аргументами.
- Поиск альтернативных решений. Включая возможность самостоятельной продажи офиса по рыночной цене под контролем банка.

Оксана, действовать нужно вчера. Каждый день промедления уменьшает Ваши шансы на благоприятный исход и увеличивает финансовые потери. Не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно, опираясь на советы из интернета. Вы играете против системы, в которой у банка штат опытных юристов.

Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о срочной консультации. Я проанализирую Ваши документы и предложу конкретный, пошаговый план действий. Стоимость Вашего офиса несоизмеримо выше стоимости моих услуг, которые окупятся сохранением Вашего имущества.

Связаться со мной

14 сентября, 18:12

Антон Семченко

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Оксана.

Я Антон Семченко, юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Ваше дело не простое, оно критическое. Когда банк выставил имущество на торги, это последняя стадия конфликта, и каждый час промедления работает против Вас. Забудьте о том, что сумма долга «небольшая» — для банка это достаточное основание, чтобы лишить Вас актива стоимостью в десятки, а то и сотни раз больше.

Вы спрашиваете о своих правах. По закону у Вас есть определенные права. Но на практике, без грамотной юридической защиты, Ваши права — это просто текст на бумаге, который организаторы торгов и представители банка с легкостью обойдут.

Диагностика Вашей проблемы:

Ситуация, в которой Вы оказались, — это финал процесса, который начался задолго до сегодняшнего дня. Торги — это лишь верхушка айсберга. Ключевые вопросы, на которые у Вас сейчас нет ответов, и которые определят Вашу судьбу:

Основание для торгов: Взыскание происходит на основании решения суда или по исполнительной надписи нотариуса? Были ли Вами получены все уведомления? Есть ли в действиях банка процедурные нарушения, которые можно использовать для отмены всей процедуры?
Цена объекта: Кто и как определял начальную продажную цену Вашего офиса? Заниженная оценка — это самый распространенный способ нанести собственнику максимальный ущерб. Банку выгодно продать объект быстро, а не по его реальной рыночной стоимости. Разницу Вам никто не подарит.
Процедура торгов: Соблюдены ли сроки извещения о торгах? Где и как опубликована информация? Любая ошибка организаторов — это Ваш шанс остановить процедуру и отыграть время.

Риски, о которых Вы должны знать прямо сейчас:

Потеря офиса по заниженной цене. На торгах имущество часто уходит с дисконтом. Вы можете не только потерять помещение, но и остаться должны банку, если вырученной суммы не хватит для полного погашения долга, пеней и расходов на проведение торгов.
Необратимость сделки. После того как торги состоятся и будет подписан протокол, оспорить их и вернуть имущество будет чрезвычайно сложно и дорого. Победитель торгов будет признан добросовестным приобретателем, и закон будет на его стороне.
Потеря времени. Вы находитесь в цейтноте. Каждый день приближает дату торгов и уменьшает Ваши шансы на спасение актива. Попытки самостоятельно разобраться в ситуации, как правило, ведут к фатальной потере времени.

Действовать нужно немедленно и по четкому плану. У нас еще есть возможность перехватить инициативу у банка.

Дорожная карта по защите Ваших интересов:

Полный юридический аудит. Необходимо немедленно запросить и проанализировать все документы: от кредитного договора до решения суда (если оно было) и постановления о назначении торгов. Я должен найти слабые места в позиции банка.
Оспаривание и приостановка торгов. При наличии малейших нарушений мы немедленно подаем в суд заявление об оспаривании действий банка и ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановки торгов. Это даст нам время для маневра.
Работа с оценкой. Параллельно мы можем оспаривать начальную цену торгов, если она занижена. Проведение независимой оценки и представление ее в суд может стать веским основанием для отмены текущих торгов.
Переговоры с банком. Даже на этой стадии возможны переговоры о реструктуризации долга или заключении мирового соглашения. Появление в деле грамотного юриста часто делает банк более сговорчивым.

Оксана, Ваша ситуация требует не общих советов из интернета, а немедленного профессионального вмешательства. Права нужно не просто знать, их нужно уметь применять как оружие.

Напишите мне в личные сообщения, чтобы договориться о срочной консультации. Мы разберем Вашу ситуацию по документам и выстроим конкретную пошаговую стратегию защиты. Время — Ваш главный враг. Не дайте банку забрать то, что принадлежит Вам по праву.

Связаться со мной

14 сентября, 18:34

Похожие вопросы

Право собственности

Если не дай Бог он умрет, что получит мой сын?

Здравствуйте, у мужа 4х комнатная квартира. Прописан сын его мама и он. Сын в приватизацию не вошёл так как родился позже. Муж в данный момент лежит присмерти в больнице. Если не дай Бог он умрет, что получит мой сын? У него большой долг по алиментам еще.

28 ноября, 15:55, вопрос №4774859, Елена, г. Лениногорск

1 ответ

Защита прав потребителей

И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы?

Здравствуйте! Прошу, посмотрите пожалуйста пункты договора 3.10, 3.11, 10.5. Скажите пожалуйста, законны ли они для данного договора? ИИ говорит, что отношения между ИП и физлицом в плане обучения с целью заработка в будущем регулируются законом о защите прав потребителей, если физлицо не ведёт предпринимательской деятельности или не получает доход от неё как самозанятый, а значит это обучение "для личных нужд". Плюс срок предоставления претензий никак не может составлять 1 сутки с момента предоставления доступа к онлайн-платформе, т.к. за это время ознакомиться с ней, пройти курс невозможно. Можно ли требовать от исполнителя возврата средств за услуги, которые не были оказаны? (за фактические созвоны, которые проходят в рамках курса и которые ещё не были совершены; т.е. оспорить то, что предоставление доступа к онлайн-платформе и материалам, на ней расположенным, не является полным оказанием услуги) Скажите пожалуйста, что суд будет считать "услугой" по данному договору? В договоре прописываются некие "созвоны", например в п. 2.5.1-2.5.5 И 2.6, а также доступ к чатам в ТГ и образовательной платформе (п. 2.2 И 2.3). В п. 2.1 Же говорится, что услуга - это предоставление доступа к "онлайн-курсу, направленному на увеличение дохода заказчика". Если, к примеру, прошли два астрономических часа созвонов из пяти, но услугой является предоставление доступа к курсу (п. 2.1), То сколько суд обяжет вернуть денег: за оставшиеся 3 часа созвонов в пропорции 3/5 от всей стоимости, или можно будет пожаловаться на некачественный курс и вернуть деньги полностью, сославшись на то, что менее чем за N дней нельзя было понять, что курс плохой и что обещания продавца были пустословием, т.е. Нарушали закон о рекламе? Тогда N дней - это сколько может быть? И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы? (по доле проведённых часов по п. 2.6 или полностью за нарушение обещаний и недостоточное количество работ с недостаточным качеством)

27 ноября, 21:18, вопрос №4773867, Андрей, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Что на Ваш взгляд имеет перспективу и почему?

Здравствуйте! Следующая ситуация, детдомовец лишен права на получения квартиры, хотим помочь ему добиться восстановить свои права. Мальчика ведем с 10 лет. На данный момент ему 21 год. Детализация: 1)Соц. работники(якобы из добрых побуждений) предложили Михаилу в 18 лет, дать согласие на прописку в квартире мужа сестры и ее несовершеннолетнего ребенка. Аргументируя тем, что нужно уменьшить его долю(вроде 14 кв.м) Но по итогу не хватило сотых процента, для того что бы подать заявление в органы опеки и встать в очередь на получение жилья. Так же, были какие то проблемы с поиском мунициального жилья(вроде бы нужно именно такой тип жилья для предоставления дет.домовцу) 2) Ранее он мог получить жилье потому что мать лишенная родительских прав, была там прописана, по закону он не мог туда заехать, ему пологалось жилье. Но его сестра выписала от туда мать. 3)Жилье муниципальное, не приватизированное, скорее всего его сестра подаст в суд, что он там не проживает а так же пытается доказать что он злостный не плательщик(как только вышел с дет дома) он год не оплачивал, так как было не из чего и не знал об этом, скорее всего у нее есть квитки об оплате. Он полагал что по решению суда, его платежи отменялись. (информацию уточняем у соц работника). Так же он не вкладывался в ремонт и тп. Хотелось бы получить консультацию, по данной ситуации. Какое решение проблемы избрать, какие шаги предпринять и тп. Наш приоритет получение новой квартиры ребенком. Что на Ваш взгляд имеет перспективу и почему? Так же хотим написать в администрацию президента, детскому омбуцмену.

27 ноября, 20:11, вопрос №4773827, Денис, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

Как будут считаться в этом случае налоги

Двум собственникам принадлежит отдельное помещение на правах общей долевой собственности (без выделения собственникам конкретных помещений). Один из них - является плательщиком УСН+НДС, а другой - на УСН. Собственники сдают общее помещение в аренду на срок более года с регистрацией в Росреестре. Получателем всей арендной платы является собственник на УСН. Правомерно ли это? Как будут считаться в этом случае налоги.

27 ноября, 11:20, вопрос №4773028, Татьяна, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя

Здравствуйте. Собственник хочет сдать в аренду свое жилье. Но не хочет светиться в налоговой, чтобы не лишаться льгот. Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя.

27 ноября, 07:59, вопрос №4772832, Сергей, г. Москва

4 ответа