Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогут ли мне помимо прожиточного минимума выделить дополнитено на оплату ипотеки?
Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства. Сейчас началась реализация имущества. У меня есть ипотека. Смогут ли мне помимо прожиточного минимума выделить дополнитено на оплату ипотеки?
Здравствуйте, Олеся.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом в сфере банкротства, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию.
Сразу скажу: ваш вопрос — один из самых сложных и критических в процедуре банкротства. Стадия реализации имущества — это финишная прямая, на которой решается судьба вашей квартиры. Действовать нужно не просто быстро, а молниеносно.
Диагностика проблемы:
Вы спрашиваете, «смогут ли вам выделить» деньги на ипотеку сверх прожиточного минимума. Это в корне неверная постановка вопроса, и такое заблуждение может стоить вам жилья. Финансовый управляющий не «выделяет» деньги из конкурсной массы на погашение вашей же ипотеки. Его задача — продать залоговое имущество (вашу квартиру) и расплатиться с кредиторами, в первую очередь с банком. Стандартная процедура на стадии реализации предполагает именно продажу ипотечной квартиры с торгов, даже если это ваше единственное жилье.
То, что вы находитесь в процедуре реализации, означает, что механизм уже запущен, и ваша квартира стоит первой в очереди на продажу. Любое промедление или неверный юридический шаг приведут к необратимым последствиям — потере недвижимости.
Риски:
- Потеря квартиры в течение ближайших месяцев. Это наиболее вероятный сценарий, если ничего не предпринять. Финансовый управляющий обязан действовать в интересах кредиторов и реализовать залоговое имущество.
- Недостаточность средств после продажи. Часто квартира продается на торгах по цене ниже рыночной. Вырученных денег может не хватить на полное погашение долга перед банком и другими кредиторами.
- Отказ банка от переговоров. На стадии реализации имущества банк может быть уже не настроен на диалог и будет ожидать денег от торгов. Действовать нужно через юридически выверенные механизмы, а не простые просьбы.
Возможное решение и «дорожная карта»:
Несмотря на критичность ситуации, законодательство и судебная практика, особенно в последний год, оставили лазейку. Есть единственный работающий механизм, который может спасти вашу квартиру на стадии реализации — это заключение отдельного мирового соглашения с залоговым банком и утверждение его в арбитражном суде.
Это сложнейшая процедура, которая требует безупречной подготовки. Вот ее примерный контур:
- Срочный правовой аудит вашей ситуации: Необходимо немедленно проанализировать ваше дело о банкротстве, положение залогового кредитора, наличие или отсутствие просрочек по ипотеке (ключевой фактор!), а также позицию финансового управляющего.
- Экстренные переговоры с банком: Нужно подготовить и направить в банк юридически обоснованное предложение о заключении мирового соглашения. Это не просто письмо, а полноценный документ с анализом судебной практики и выгодами для самого банка.
- Подготовка проекта мирового соглашения: Разработка документа, который устроит и вас, и банк, и, что самое главное, будет утвержден судом. В нем прописывается график и источники погашения ипотеки вне конкурсной массы.
- Судебная работа: Подача в арбитражный суд ходатайства об утверждении мирового соглашения и исключении квартиры из конкурсной массы. Здесь нужно быть готовым к противодействию со стороны других кредиторов или даже финансового управляющего.
Олеся, поймите правильно, у вас нет времени на самостоятельные попытки и ошибки. Вопрос не в том, «выделят ли деньги», а в том, как юридически грамотно вывести вашу квартиру из-под удара на финальной стадии банкротства.
Чтобы я мог разработать для вас пошаговый план действий с конкретными документами и переговорной позицией, мне необходимо изучить материалы вашего дела.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Учитывая срочность, я найду для вас ближайшее окно. Не рискуйте единственным жильем.