Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошло 3 года после дарения близким родственником, продать гараж не выплачивая налог со сделки Налоговым
Здравствуйте!
Получил по договору дарения гараж от отца 12.09.2022. Т.к. отец лично не мог присутствовать при дарении, он написал наториально-заверенную доверенность на мою родственницу и она подписала договор дарения от его имени.
У меня вопрос:
Могу ли я, т.к. прошло 3 года после дарения близким родственником, продать гараж не выплачивая налог со сделки Налоговым органам или из-за того, что договор дарения подписывала родственница, а не отец, ждать придется 5 лет чтобы налоговая с меня не запросила налог с продажи гаража?
Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации имущество приобретенное по договору дарения от близкого родственника может быть реализовано без уплаты НДФЛ после истечения 3-х лет владения. В Вашем случае не имеет значения кто является подписантом в договоре дарения, так как стороной является именно Ваш отец, родственница не сторона по договору, а лишь лицо уполномоченное такой договор подписать.
Продать гараж без уплаты НДФЛ и подачи декларации возможно уже через 3 года после его получения в дар от отца (близкого родственника), даже если договор дарения подписывала по нотариальной доверенности ваша родственница, а не сам отец.
Ключевые нормы и пояснения
— Для недвижимости, полученной по договору дарения от близких родственников (в том числе родителей), минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года, а не 5.
— Время владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности на гараж (дата в выписке из Росреестра).
— Факт того, что договор подписывался не самим отцом, а по доверенности его представителем, не влияет на квалификацию дарения как сделки между ближайшими родственниками, если дарителем в договоре указан именно отец (то есть именно он считается стороной сделки, а представитель лишь выполняет технические функции по его поручению).
Гражданский кодекс РФ и разъяснения ФНС однозначно указывают: наличие доверенности и участие представителя не изменяет суть сделки, если даритель — близкий родственник. Налоговый режим определяется не лицом, подписавшим договор, а родственными отношениями между дарителем (отцом) и одаряемым.
Поэтому оснований применять 5-летний срок нет: действует трехлетний срок и право на освобождение от налога уже наступило, начиная с 12.09.2025.
Итог
! — Продажа гаража, полученного по дарению от отца в 2022 году, возможна без налога с 12 сентября 2025 года, даже если договор дарения подписан по доверенности.
! — Налоговая при проверке будет основываться на статусе дарителя и дате регистрации собственности, а не на том, кто формально подписал договор.
Оцените ответ, если он был Вам полезен!