Здравствуйте, есть квартира в которой 3/4 доля мужа, а 1/4 его отца, муж хочет переписать свою долю на нашего сына 10 лет, нужно ли согласие отца мужа на эту процедуру?

Здравствуйте, Мария!

Спасибо, что вы обратились на наш сайт.

Нет, согласие отца мужа на переоформление доли квартиры на сына не требуется, так как доля мужа (3/4) не является общим имуществом супругов, для распоряжения которым необходимо обоюдное согласие. 
Однако после оформления квартиры на несовершеннолетнего любые операции с ней (продажа, дарение, залог) возможны только с согласия органов опеки и при нотариальном удостоверении. 

Если остались у вас вопросы  пишите мне  в  Сообщения

Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:

Отблагодарить

• Сам по себе сособственник (отец мужа), как правило, не обязан давать согласие на то, что другой сособственник (ваш муж) распоряжается своей долей (продаёт, дарит, передаёт третьему лицу). То есть формально отец мужа обычно не препятствует передаче 3/4 доли мужем.

• Исключения/ограничения: если в местном праве есть право преимущественной покупки (право первой очереди) у сособственника, либо между сособственниками есть договор (обременение, запрет распоряжаться долей без согласия), либо если передача доли затрагивает режим совместной собственности супругов — тогда согласие/уведомление может потребоваться.

• Передача доли ребёнку (10 лет) добавляет отдельные требования: как правило, сделку от имени несовершеннолетнего принимает его законный представитель (родитель или опекун), и могут потребоваться согласие второго родителя и/или разрешение органа опеки/суда для сделки, если речь о дарении или продаже в пользу ребёнка.

Типичные сценарии и требования

1) Муж просто продаёт или дарит свою долю третьему лицу (включая ребёнка)

• Продажа: часто требуется лишь нотариально оформленная сделка и регистрация перехода права. Но у сособственника (отца мужа) может быть право преимущественной покупки — его нужно уведомить и предоставить возможность купить долю на тех же условиях. Если таковое право есть и оно нарушено, сделку можно оспорить.

• Дарение мужем доли сыну: дарение в пользу несовершеннолетнего чаще требует одобрения со стороны органов опеки и попечительства (и/или согласия второго родителя) для защиты интересов ребёнка. Кроме того, дарение — это формальная сделка, часто оформляется у нотариуса и регистрируется.

2) Требуется согласие отца мужа?

• Формально — нет, если речь только о распоряжении долей одного сособственника. Но:

  – Если в правоустанавливающих документах или законах есть право преимущественной покупки — отец может иметь преимущественное право. Тогда его нужно уведомить и дать шанс приобрести долю.

  – Если между сособственниками есть договор (например, соглашение о порядке распоряжения долями) — надо следовать этому договору.

  – Если государственные правила требуют его согласия (редко) — тогда оно обязательно.

3) Особенности передачи доли несовершеннолетнему (10 лет)

• Сделку от имени ребёнка совершает его законный представитель (обычно родитель). Однако для таких сделок часто требуется:

  – согласие второго родителя (если он жив и имеет права);

  – разрешение органов опеки и попечительства (или суда) — особенно при дарении или при значительном уменьшении имущества семьи;

  – после оформления — регистрация права ребёнка в реестре прав на недвижимость.

• Органы опеки проверяют, не наносит ли сделка вреда интересам ребёнка (например, не лишает ли семья средств к существованию).

Налог/финансовые последствия

• Дарение/переход права может иметь налоговые последствия (налог на доходы/дарение, нотариальные услуги, госпошлина за регистрацию). Уточните местные ставки и льготы (иногда близкие родственники освобождены от налога).

Проверьте выписку из реестра прав на недвижимость (выписку о собственниках и обременениях).

Выясните, не является ли доля мужа частью совместной собственности супругов (если муж в браке). Если да — потребуется согласие супруга(и).

Обратитесь к нотариусу: нотариус подскажет необходимость уведомлений/согласий и порядок оформления дарения/купли‑продажи доли.

Если планируете дарение сыну, подготовьте документы для органов опеки (свидетельство о рождении ребёнка, паспорта родителей, правоустанавливающие документы на квартиру, мотивирующее письмо о целесообразности дарения).

Какие документы обычно понадобятся:

• паспорта мужа, отца мужа, родителей ребёнка;

• свидетельство о рождении ребёнка;

• правоустанавливающие документы на квартиру; выписка из реестра прав;

• если муж женат — свидетельство о браке;

• договор дарения/купли‑продажи (составляет нотариус/юрист);

• согласие второго родителя ребёнка и/или разрешение органов опеки (если требуется).