Недвижимость дарственную или купленную сделку

Дарственная и купля-продажа недвижимости
Дарственная и купля-продажа — это два разных способа передачи недвижимости.

Дарственная
Дарственная — это документ, который оформляет безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Основные особенности:

Безвозмездность: имущество передаётся без оплаты.
Оформление: требуется составление договора дарения и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Налоговые последствия: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если он не является близким родственником дарителя.
Ограничения: дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц запрещено.
Купля-продажа
Купля-продажа — это сделка, при которой имущество передаётся за плату от продавца покупателю. Основные особенности:

Возмездность: сделка осуществляется на возмездной основе, с указанием стоимости недвижимости.
Оформление: заключается договор купли-продажи, который также требует регистрации в Росреестре.
Проверка юридической чистоты: перед сделкой рекомендуется проверить историю объекта, наличие обременений и правоустанавливающие документы.
Риски: возможны споры о качестве передаваемого имущества или скрытые обременения.
Сравнение
Критерий
Дарственная
Купля-продажа
Характер сделки
Безвозмездная
Возмездная
Налоговые последствия
НДФЛ для одаряемого (кроме близких)
Нет
Оформление
Договор дарения
Договор купли-продажи
Риски
Ограничения по кругу лиц
Проверка истории объекта
Для минимизации рисков при оформлении сделок с недвижимостью рекомендуется:

Проверять документы на недвижимость (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие акты).
Привлекать меня для проверки договора и сопровождения сделки.
Учитывать налоговые последствия и возможные ограничения.