Здравствуйте, муж хочет взять ипотеку, но у меня плохая кредитная история и есть неоплаченые долги.при этом у

Доброго дня, Мария.

Да, брачный договор может позволить исключить одного из супругов из участия в ипотеке, в том числе если у него плохая кредитная история. 
В брачном договоре можно прописать раздельное владение имуществом и отдельную ответственность за ипотечные платежи. Однако вне зависимости от условий брачного договора банк будет оценивать платёжеспособность и кредитную историю заёмщика. 

Здравствуйте, Мария!

В вашей ситуации заключение брачного договора действительно может помочь в решении вопроса с ипотекой, однако важно понимать несколько моментов. Брачный договор позволит установить режим раздельной собственности на имущество, и формально вы не будете участвовать в сделке как созаемщик, но банки при рассмотрении заявки на ипотеку оценивают финансовое положение всей семьи, включая кредитную историю обоих супругов, даже если они не являются созаемщиками. При подаче заявки на ипотеку банк в любом случае проверит кредитную историю обоих супругов, так как супруги являются единым финансовым блоком, банк оценивает общую платежеспособность семьи и проверяет риски невозврата кредита.

Однако есть несколько вариантов решения: муж может оформить ипотеку только на себя, не привлекая вас как созаемщика, в брачном договоре можно прописать, что имущество является личной собственностью мужа, банк может одобрить заявку, опираясь на высокую платежеспособность и хорошую кредитную историю мужа.

Шансы на одобрение ипотеки выше, если у мужа стабильный высокий доход, есть достаточный первоначальный взнос, комфортный срок кредитования и хорошая кредитная история.

Рекомендуется заранее подготовить все документы для банка, проконсультироваться с конкретным банком о возможности оформления ипотеки без учета вашей кредитной истории, рассмотреть вариант подачи заявки без указания вас как члена семьи, если это возможно по внутренним правилам банка.

Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня денежной благодарностью в моем профиле. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, с удовольствием помогу — обращайтесь в чат.

С уважением,

Филатов Егор Николаевич — юрист.

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, как банки смотрят на заёмщиков и что реально может помочь.

 
1. Может ли муж взять ипотеку только на себя
Да, если:

у него достаточный официальный доход для выплаты кредита,
банк не требует обязательного созаёмщика в лице супруги.
Некоторые банки настаивают, что супруги должны быть созаёмщиками, но это не норма закона, а правило конкретного банка. Есть банки, которые оформляют ипотеку на одного из супругов.

 
2. Проверят ли вашу кредитную историю
Если вы не будете выступать заёмщиком, созаёмщиком или поручителем, то банк вашу историю проверять не будет.
Но если банк требует вас как созаёмщика (такое бывает), тогда проверка неизбежна.
 
3. Роль брачного договора
Брачный договор может закрепить, что ипотечная квартира будет собственностью мужа, а долги по кредиту — только его.
Но! Банк не обязан учитывать брачный договор при выдаче кредита — он смотрит на свой риск. То есть наличие брачного договора не освободит вас автоматически от участия в сделке, если банк настаивает на созаёмщиках.
 
4. Что лучше сделать на практике
Муж обращается в несколько банков и узнаёт, оформляют ли они ипотеку только на одного супруга.
Если банк согласен оформить только на мужа — ваша кредитная история не проверяется, вы в сделке не участвуете.
Если банк требует обоих супругов — можно рассмотреть вариант:

составить брачный договор (чтобы зафиксировать ответственность только на муже),
либо искать другой банк, где допускают одного заёмщика.
 
Да, муж может взять ипотеку только на себя.
В этом случае вашу кредитную историю смотреть не будут.
Брачный договор — полезен, но окончательное решение остаётся за банком.