Как следствие, жалобы от соседей, и нам с младшим сыном нет уже места в этой квартире

Question

Добрый день!Есть ли способы выписать из ипотечной квартиры,совершеннолетнего сына(2000 г.р.),ведущего маргинальный образ жизни(алкоголь,наркотики,драки дома,скандалы).Ипотека оформлена в 2020 году,на 20 лет,только на меня,т.к. я живу одна,с двумя детьми.На тот момент сыновьям было 20 и 7 лет.Стоимость квартиры 4 000 000р.На первоначальный взнос был использован мат.капитал+собственные средства.С 2022 года я и мои сыновья прописаны в новой квартире.Ипотеку плачу только я,коммуналку тоже оплачиваю только я.Старший сын устраивает дома антисанитарию,скандалы,пьянки,драки.Как следствие,жалобы от соседей,и нам с младшим сыном нет уже места в этой квартире.Полицию вызывала много раз по факту неадекватного поведения в пьяном и наркотическом угаре.,в ответ просто отписки,что нет состава преступления. Добровольно сын выписываться не хочет.Доли в квартире на детей пока не выделены,т.к. квартира в обременении.На данный момент сын находиться в социальном реб.центре(по информации от людей,это секта)для прохождения реабилитации от зависимостей.Связи с ним нет,но я боюсь,что сын может прийти к нам в любой момент, или люди из этой секты,и будут вымогать квартиру или долю в квартире.Я год назад подавала в районный суд заявление о выселении и снятии с рег.учета старшего сына,предоставив все Акты из полиции,и подтверждения свидетеля,соседки по дому.Суд мне отказал,т.к. в квартиру вложен мат капитал.

Антон Козик · Answer

Здравствуйте, Оксана. Способы выписать сына (ограниченные возможности): 1. Потеря права пользования жилым помещением: * Ключевой момент: Вашим основным аргументом должно быть то, что сын потерял право пользования квартирой, несмотря на регистрацию, из-за своего поведения. * Доказательства: * Акты полиции: Постоянные вызовы полиции, фиксация нарушений (драки, скандалы, антисанитария), даже если нет состава преступления, – это доказательство нарушения общественного порядка и вашей безопасности. * Жалобы соседей: Официальные письменные жалобы соседей. * Свидетельские показания: Показания соседки, сотрудников полиции (если возможно). * Документы из реабилитационного центра: Информация о пребывании сына в центре, даже если она неофициальная, может подтвердить факт отсутствия проживания в квартире. * Ваша и младшего сына регистрация: Факт того, что вы вынуждены жить отдельно из-за его поведения, также может быть косвенным доказательством. 2. Судебный иск о признании утратившим право пользования: * Даже если суд отказал ранее, нужно подавать новый иск, так как обстоятельства могли измениться (например, сын находился в центре реабилитации, продолжались жалобы). * Ваш аргумент: сын фактически не проживает в квартире, своим поведением нарушает права других жильцов (ваши и младшего сына), создает антисанитарию, не несет расходов по квартире, а также вынужден вас и младшего сына покинуть собственное жилье. * Несмотря на вложенный маткапитал и его регистрацию, суд может принять решение о выселении, если доказано, что его проживание нарушает права других собственников/зарегистрированных лиц и он не пользуется жильем по назначению. * Акцент на «не проживает»: Если удастся доказать, что сын длительное время фактически не проживал в квартире (из-за пребывания в центре, или что вы вынуждены были с младшим сыном его избегать), это сильный аргумент. 3. Выделение доли (перспектива): * После полного погашения ипотеки, вам придется выделить доли детям. * Если ему будет выделена доля, то юридически будет проще решать вопрос о его выселении, но сложнее – если он там зарегистрируется. Что важно: * Документируйте все: Все вызовы полиции, все жалобы, все расходы на коммуналку, все случаи конфликтного поведения. * Полиция: Несмотря на «отписки», продолжайте вызывать полицию при каждом инциденте. Важно иметь зафиксированные обращения. * Опасения насчет «секты» и квартиры: Если сын или люди из центра будут угрожать, вымогать, пытаться захватить квартиру – немедленно обращайтесь в полицию с соответствующими заявлениями. Краткий вывод: Это сложный случай из-за наличия регистрации совершеннолетнего сына и вложенного маткапитала. Основной путь – через суд, доказывая фактическую потерю права пользования жильем и нарушение ваших прав. Если вам был полезен мой ответ поставьте пожалуйста+, это очень важно для меня