Снт в 1993 году -был получен кадастровый номер участку, в 2013 г и в 2023 году участок был продан.Я стала

Оказался что кабель частная собственность Мид(снабжает дом отдыха ), требуют ремонт и перенос кабеля за мою территорию за мой счет.Правомерны ли их требования ?

Здравствуйте!

1. Нужно чётко понимать кто является собственником кабеля (статья 209 ГК РФ). Требуйте документального подтверждения

2.Собственник имеет право требовать восстановления его нарушенного права (статьи 12,209 ГК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4fe6e6c3382269311df4bffaf438feb330600cf/

3.Что касается переноса кабеля, здесь ситуация сложнее, поскольку  бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несёт собственник (статья 210 ГК РФ), соответственно все расходы именно по перемещению кабеля за пределы вашего  земельного участка, на мой взгляд должен нести именно его собственник.

Здравствуйте!

Правомерны ли их требования ?

Нет, их требования о переносе кабеля за ваш счет неправомерны.

Ваша логика абсолютно верна. Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания своего имущества несет его собственник с учетом требований ст. 15 ЗК РФ. Поскольку кабель является частной собственностью Мид, все расходы по его ремонту и содержанию, включая перенос в случае необходимости, обязан нести его владелец.

Ключевые моменты в вашу пользу:

Вы — добросовестный приобретатель. Вы купили участок без обременений, и в ЕГРН не было зарегистрировано никакого сервитута или иного обременения, связанного с этим кабелем.
Собственник кабеля не исполнил свою обязанность. Он должен был либо зарегистрировать обременение на ваш участок (сервитут), чтобы его право было законным для третьих лиц, либо перенести кабель самостоятельно еще до продажи вам участка.
Требовать переноса за ваш счет — это попытка переложить свои расходы на вас.
Вопрос о том, кто оплатит восстановление уже поврежденного кабеля, может быть предметом спора. Если будет доказано, что работы велись без согласования с собственником кабеля и без уточнения трассировки подземных коммуникаций, часть вины за повреждение может быть возложена и на вас. Но требование о переносе — это совершенно отдельная и абсолютно незаконная для собственника кабеля претензия к вам.

Здравствуйте, Наталья!

Правомерны ли их требования ? 

В части переноса кабеля, не правомерно.

В  свою очередь, Вы вправе в порядке ст.304 ГК РФ требовать от собственника  демонтажа с выносом   кабеля за территорию земельного участка

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ст.304 ГК РФ 

Добрый день.

В части повреждения кабеля — собственник может требовать с Вас восстановления кабеля за Ваш счет.  Вы можете поспорить (и, возможно, удачно) в суде: собственник не зарегистрировал обременение на земельный участок, что является именно его виной. Если у Вас не было нарушений при строительстве (Вы получили разрешение администрации на начало стройки и др), то велика вероятность, что в связи с отсутствием умысла и халатностью прежней собственника кабеля Вы свою позицию отстоите.

В части переноса — нет., не имеют права требовать переноса за Ваш счет. Более того, правильным видится заявить встречные финансовые требования к собственнику кабеля по двум пунктам:

— из-за несвоевременного отражения по инициативе собственника кабеля инф-ии на кадастровой карте об охранной зоне, стоимость участка при покупке оказалась завышена, участок с обременением стоит дешевле, разницу и должен возместить владелец кабеля;

— стоимость частного (не публичного, а частного, потому что публичный сервитут оформляется через открытые слушания, организованные местными органами власти) за пользование Вашим земельным участком с момента перехода к Вам собственности и до текущего момента.

Также можно заявить доп.требование об обязании собственника вынести кабель с Вашего участка ЗА ИХ СЧЕТ.

Вижу необходимым составить правильную досудебную претензию и не отбиваться от требований собственника кабеля, а пойти «в атаку».