Необходимо ли в сделке указывать супругу, и, если да, то как распределяются доли в приобретенном жилье

Здравствуйте!

Сертификат для сирот предоставляется индивидуально лицу, имеющему статус сироты или оставшегося без попечения родителей. Материнский капитал предполагает включение в сделку всех членов семьи: супруги и несовершеннолетних детей.

Средства сертификата выделяются исключительно владельцу сертификата (сироте).
Материнский капитал распределяется поровну среди всех членов семьи (супруги и дети).

Например, если квартира приобретается на общую сумму X, состоящую из Y (средства сертификата) и Z (материнский капитал), доля владельца сертификата составит Y/X, а каждая из остальных долей (супруги и детей) составит равную долю от Z/(N+1), где N — число детей.

Пример расчета: Допустим, квартира стоит 3 млн рублей, из которых 1 млн рублей — средства сертификата, а остальные 2 млн рублей покрываются материнским капиталом. Тогда:

Доля владельца сертификата: 1 млн / 3 млн = 1/3.
Остальная сумма делится на четыре части (супруга и двое детей): 2 млн / 4 = 0,5 млн каждому.

Здравствуйте, Елена.

При покупке жилья с использованием сертификата сироте и материнского капитала необходимо учитывать несколько важных аспектов.

Сертификат сироте является целевой выплатой, которая не относится к совместно нажитому имуществу (ст. 36 СК РФ), поэтому согласие супруга на сделку не требуется. Однако материнский капитал — это совместное имущество супругов (ст. 34 СК РФ), и при его использовании необходимо обязательное согласие супруга на совершение сделки.

При оформлении права собственности на квартиру, приобретаемую с использованием маткапитала, должны быть выделены доли всем членам семьи: мужу, жене и детям (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Распределение долей может быть равным между всеми членами семьи или в иных пропорциях по соглашению сторон, в т.ч. вашего супруга.

Порядок действий:

— Получить согласие супруга на совершение сделки
— Составить соглашение о распределении долей
— Указать в договоре купли-продажи условия использования обоих источников финансирования
— Оформить обязательство о выделении долей в установленный срок

В договоре купли-продажи необходимо отразить использование обоих источников финансирования. При регистрации права собственности указываются все члены семьи. Размер долей определяется по соглашению сторон, но должен быть справедливым во избежание дальнейших споров о действительности сделки. Несовершеннолетним детям обязательно выделяются доли, поскольку использован маткапитал.

Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня денежной благодарностью в моем профиле. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, с удовольствием помогу — обращайтесь в чат.

С уважением,

Филатов Егор Николаевич — юрист.

Здравствуйте, Елена. Это очень важный и правильный вопрос. Давайте разберем его по пунктам.

Краткий ответ: Да, вашего супруга необходимо будет указать в договоре купли-продажи в качестве одного из покупателей, а после регистрации собственности — обязательно выделить доли всем членам семьи, включая детей.

А теперь подробнее.

1. Нужно ли указывать супруга в сделке?

Да, обязательно. И вот почему:

· Средства материнского капитала являются совместной собственностью супругов. По закону, недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала (даже если это часть средств), становится общей совместной собственностью мужа и жены. Это требование Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
· Сертификат сироты — это ваша личная целевая поддержка. Эти средства признаются вашей личной собственностью, а не общей совместной собственностью супругов.

Итог: Поскольку в сделке участвуют оба вида средств, ваш супруг становится равноправным участником покупки.

2. Как распределяются доли?

Процесс распределения долей состоит из двух этапов:

Этап 1: Покупка (Договор купли-продажи — ДКП) В договоре купли-продажи вы и ваш супруг указываетесь какпокупатели. Чаще всего, на этом этапе квартира переходит в общую долевую или совместную собственность супругов. Конкретная формулировка будет зависеть от текста ДКП. Это нормально.

Этап 2: Обязательное выделение долей (После регистрации) Это ключевой и обязательный шаг.После того как квартира будет зарегистрирована на вас и супруга, вы должны обязательно выделить доли всем членам семьи:

· Вам (как владелице сертификата сироты и маткапитала)
· Вашему супругу
· Вашим двоим детям

Это требование Закона о маткапитале и обязательство, которое вы даете Пенсионному фонду (ПФР).

Как именно происходит выделение долей?

Есть два основных способа:

1. Соглашение о выделении долей (Наиболее распространенный способ). После регистрации собственности вы и ваш супруг заключаете у нотариуса соглашение о выделении долей. В этом документе вы прописываете, кому и какая доля в квартире принадлежит. Это соглашение также подлежит регистрации в Росреестре.
2. Прописать доли сразу в Договоре купли-продажи. Теоретически, можно сразу указать в ДКП, что квартира переходит в собственность, например, «Елены — 1/4, Супруга — 1/4, Ребенка 1 — 1/4, Ребенка 2 — 1/4». Однако на практике продавцы и риелторы часто не соглашаются на это, так как это усложняет сделку и расчеты.

Рекомендация: Чаще используется первый вариант: сначала покупка на супругов, а затем быстрое и простое оформление соглашения.

3. Размер долей

· Закон не устанавливает жестких размеров долей. Вы вправе сами определить их по соглашению.
· Стандартной и самой распространенной практикой является распределение долей поровну между всеми членами семьи. То есть, если вас четверо (вы, супруг и двое детей), то каждому выделяется по 1/4 (одна четвертая) доле в праве собственности на квартиру.
· Вы можете установить иной размер долей (например, детям больше), но равные доли — это самый простой и прозрачный вариант, который всегда одобряется Пенсионным фондом.

4. Важные моменты, которые нельзя упустить

1. Обязательство перед ПФР. Получая разрешение на использование маткапитала, вы подписываете нотариальное обязательство о выделении долей мужу и детям. Это не просто формальность, а юридический документ. Если вы не выполните его в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) или после регистрации права собственности (при покупке без займа), ПФР может обратиться в сул для принудительного выделения долей и взыскать с вас штраф.
2. Нотариус. Сделки, где участвуют средства маткапитала (даже частично), с 2016 года требуют обязательного нотариального удостоверения. Это значит, что ваш договор купли-продажи и, скорее всего, соглашение о выделении долей должны быть заверены нотариусом. Он проконтролирует, чтобы все права детей и супруга были соблюдены.
3. Согласие органов опеки. Если ваши дети находятся под опекой или попечительством (что маловероятно в вашей ситуации, но на всякий случай),也可能 потребоваться их согласие.

Краткий алгоритм ваших действий:

1. Получить в ПФР разрешение на использование маткапитала.
2. Заключить нотариально удостоверенный ДКП, где покупателями будете вы и ваш супруг.
3. Зарегистрировать право собственности и переход права в Росреестре (квартира будет зарегистрирована на вас двоих).
4. В течение 6 месяцев заключить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре Соглашение о выделении долей вам, супругу и обоим детям (рекомендуется поровну, по 1/4).
5. Предоставить в ПФР отчитаться о выполнении обязательства, предоставив зарегистрированное Соглашение о выделении долей.

Вывод: Участие супруга в сделке и последующее выделение долей всем — это не ваше пожелание, а строгое требование закона, связанное с использованием маткапитала. Подойдите к этому вопросу внимательно, чтобы в будущем не было проблем ни с ПФР, ни с собственностью на квартиру.

Рекомендую также проконсультироваться с вашим риелтором и нотариусом, который будет вести сделку. Они дадут точные указания исходя из конкретной ситуации и документов.