Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец квартиры не хочет предоставлять справку из ПНД, аргуменьируя, что есть разрешение на оружие, насколько это критично?
Продавец квартиры не хочет предоставлять справку из ПНД, аргуменьируя, что есть разрешение на оружие, насколько это критично?
Здравствуйте, Саша. Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Ваша ситуация мне абсолютно понятна, и я вижу здесь серьезные подводные камни, о которые уже разбилась не одна тысяча покупателей. Давайте разберем ваш случай.
Отказ продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) – это огромный красный флаг для любого юриста, сопровождающего сделку. Аргумент про наличие разрешения на оружие, к сожалению, не имеет практически никакой юридической силы в контексте сделки с недвижимостью.
Диагностика проблемы:
В законе нет прямого требования об обязательном предоставлении справки из ПНД для регистрации сделки. Именно на этом и играют недобросовестные продавцы или их риелторы. Однако ключевой момент здесь – это дееспособность продавца. Если в момент подписания договора человек не осознавал значения своих действий, такая сделка может быть признана судом недействительной. И тогда, Саша, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег.
Обозначение рисков:
Потеря квартиры и денег. Самый очевидный и болезненный риск. После сделки могут появиться родственники продавца и заявить в суде, что он был «не в себе», когда продавал квартиру. Если суд назначит экспертизу и признает его недееспособным на момент сделки, договор купли-продажи аннулируют. Вам придется вернуть квартиру, а вот вернет ли продавец (или его опекуны) деньги в полном объеме и быстро – большой вопрос.
Затяжные судебные процессы. Оспаривание сделки – это годы судебных тяжб, трата нервов и денег на адвокатов. Даже если вы в итоге докажете свою правоту, вы потеряете огромное количество времени и ресурсов.
Мошенническая схема. Отказ предоставить элементарный документ, подтверждающий адекватность, может быть частью продуманной мошеннической схемы.
Почему разрешение на оружие – не аргумент?
Медицинская комиссия для получения разрешения на оружие и подтверждение дееспособности для совершения крупных гражданско-правовых сделок – это абсолютно разные вещи. Разрешение на оружие подтверждает отсутствие определенных психиатрических противопоказаний на момент его выдачи, но не гарантирует, что человек полностью осознает правовые и финансовые последствия продажи единственного жилья. Справка из ПНД показывает, что человек не состоит на учете, и является хотя бы минимальным подтверждением его вменяемости.
Ваши дальнейшие шаги («Дорожная карта»):
Саша, действовать наобум здесь – непозволительная роскошь. Цена ошибки – квартира в Москве. Вот что я предлагаю:
Первичная консультация. Нам необходимо детально разобрать вашу ситуацию: кто продавец, какой у него возраст, как он ведет себя на переговорах, что говорят риелторы. Есть множество косвенных признаков, которые могут указывать на повышенные риски. Запишитесь ко мне на консультацию, и мы проведем полный анализ продавца и документов.
Юридическая проверка объекта и продавца. Я проведу углубленную проверку не только «чистоты» самой квартиры, но и личности продавца по всем доступным базам, включая судебные. Мы должны понять, не было ли у него ранее судебных споров, связанных с его дееспособностью.
Переговоры с продавцом. Я лично или мои помощники можем включиться в переговорный процесс и юридически грамотно настоять на предоставлении документов. Возможно, мы предложим альтернативные варианты подтверждения вменяемости, например, медицинское освидетельствование непосредственно в день сделки. Это сильный ход, который часто ставит мошенников в тупик.
Сопровождение сделки. Если мы решим, что риски приемлемы и их можно минимизировать, я обеспечу полное юридическое сопровождение сделки, с включением в договор специальных пунктов, защищающих ваши интересы.
Саша, не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно, опираясь на советы из интернета. Вы покупаете не чайник, а дорогостоящий актив. Свяжитесь со мной, написав в личные сообщения, и мы вместе выстроим непробиваемую защиту ваших интересов. Помните, скупой платит дважды, а в сделках с недвижимостью – иногда и трижды.