Можно ли отозвать сделку по покупке жилья под материнский капитал

Добрый день.

Уточните, что Вы имеете ввиду под словом «отозвать». Вы продавец или покупатель? На какой стадии находится сделка? 

Добрый день.

Отзыв сделки по приобретению жилья с использованием материнского капитала возможен, но только при определенных обстоятельствах и с соблюдением ряда юридических процедур.

Вот ключевые моменты, которые нужно учитывать:

Причины отзыва сделки: Изменились жизненные обстоятельства (например, развод, ухудшение финансового положения).
Продавец нарушил условия договора (например, скрывал недостатки объекта недвижимости).
Обнаружены дефекты жилья, препятствующие нормальной эксплуатации.
Необходимые действия: Обратитесь в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением об отзыве направления средств маткапитала.
Согласуйте возврат средств продавцу или застройщику.
Аннулируйте сделку в Росреестре, получив справку о снятии обременения.
Последствия отзыва сделки: Средства маткапитала возвращаются в ПФР.
Расторгнутый договор аннулируется, объект возвращается прежним владельцам.
Повторное использование сертификата на покупку жилья возможно только после возврата всех полученных денежных средств.

Здравствуйте.

Сделки с использованием средств материнского капитала имеют особый правовой режим, поэтому «просто отозвать» их нельзя.

Варианты расторжения сделки

По соглашению сторон

Если продавец согласен, можно оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате денег.
В этом случае Пенсионный фонд (СФР) будет требовать возврата использованных средств маткапитала.

Через суд

Если сделка была совершена с нарушениями (например, нарушение прав детей, обман, существенные недостатки жилья, незаконные условия), можно признать её недействительной через суд.
После признания сделки недействительной продавец обязан вернуть полученные деньги, в том числе маткапитал — обратно в СФР.

По инициативе СФР

Если при проверке выявляются нарушения условий использования маткапитала (например, не выделены доли детям), фонд может потребовать расторжения сделки и возврата средств.

Что учитывать

При расторжении сделки нужно будет вернуть всю сумму, включая маткапитал, в Пенсионный фонд.
Если жильё уже оформлено в собственность и доли детям выделены, процедура усложняется: потребуется нотариальное согласие органов опеки.
Иногда проще и быстрее решать вопрос через мировое соглашение с продавцом, чем через суд.