На участке жилой дом, который по Декларации был зарегистрирован в Росреестре как хозблок (у прежних хозяев были свои резоны)

Здравствуйте, Светлана!

Ваша ситуация — классический пример проблемы, с которой сталкиваются многие собственники в СНТ. Давайте разберем ее по порядку.

1. Почему Росреестр отказал? (Анализ вашего скрина)

Отказ Росреестра абсолютно законен и предсказуем с точки зрения чиновника. Они руководствуются следующим:

· Закон № 218-ФЗ (ст. 8, п.9 ч.5): Для зданий в ЕГРН указывается назначение (жилой дом, садовый дом, нежилое и т.д.).
· Тот же закон (ч.3 ст.8): Изменение таких сведений (в вашем случае — назначения) должно производиться на основании решений (актов) органов государственной власти или местного самоуправления.

Проще говоря: Росреестр — это регистратор. Он вносит данные на основании документов, выданных уполномоченными органами. Сам он не может принять решение, что ваш «хозблок» на самом деле «садовый дом». Это решение должно исходить от местной администрации, которая уполномочена оценить объект и его соответствие градостроительным и техническим нормам.

Администрация же говорит, что у них нет регламента для такой «услуги», потому что напрямую менять название с «хозблока» на «садовый дом» они действительно не могут. Им нужно основание.

2. Стоит ли заявлять о реконструкции?

Категорически нет. Это очень рискованный путь, который может привести к серьезным проблемам.

· Что такое реконструкция? По Градостроительному кодексу РФ, реконструкция — это изменение параметров объекта (высоты, площади, объема), количества помещений в нем, надстройка, перестройка. Если вы физически ничего не меняли (не ломали стены, не достраивали этаж, не значительно увеличивали площадь), то реконструкции не было.
· Последствия заявления о ложной реконструкции: Подача в Росреестр заведомо ложных сведений является основанием для отказа в регистрации. В худшем случае, если факт обмана вскроется позже, это может повлечь административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за мошенничество. Росреестр и органы прокуратуры активно борются с такими схемами.
· Согласования: Вы абсолютно правы — реконструкция требует уведомления администрации (для объектов, построенных после 2018 года) или даже получения разрешения (для более старых объектов, если они приравнены к объекм ИЖС). Отсутствие такого уведомления/разрешения является самостоятельным нарушением.

Вывод: Заявлять о несуществующей реконструкции — нарушение закона. Это не выход из ситуации.