Добрый день! Вопрос такого характера я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, соседка решила менять подъездную входную дверь и требует с меня денежные средства. Я отказываюсь платить деньги так как считаю что дверь менять нецелесообразно так как у нас добротная металлическая дверь на двери сломан только замок. Законны ли требования соседки разъясните пожалуйста?
Добрый день!
В соответствии со ст.36 ЖК РФ дверь подъезда считается общим имуществом собственников дома.
Решение о замене ремонте двери должно приниматься общим собранием собственников дома в соответствии со ст.44 ЖК РФ.
Требования соседки совершенно безосновательны, не правомерны.
Если она за свой счет без решения ОС собственников дома заменила дверь, то это было её желание, воля. Никто не должен ей возмещать расходы.
Более того собственник дома могут требовать с неё восстановить всё как прежде, и возместить убытки (ст.15 ГК РФ) т.к. не было решения ОС собственников дома.
Здравствуйте .
Требования соседки о сборе денежных средств на замену подъездной двери не являются законными, если это решение не было принято общим собранием собственников жилья.
В мкд решение о ремонте или замене общедомового имущества принимается на общем собрании собственников. Такие вопросы, как правило, требуют согласия большинства голосов ( ст. 44, 46 ЖК РФ ) .
Собственники помещений могут провести общее собрание и принять решение о замене двери либо в рамках текущего ремонта либо из средств капитального ремонта.
Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Здравствуйте!
Законны ли требования соседки разъясните пожалуйста?
Нет, требования соседки незаконны.
Вы как собственник жилого помещения уплачиваете взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Также, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» двери помещений общего пользования относятся к общему имуществу.
Так, в соответствии с требованием данного Постановления общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться, и Вы в соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 несете бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы на содержание общего имущества.
Поэтому Вы не должны дополнительно оплачивать соседке денежные средства для ремонта входной двери. ( подъездной).
уточнение к ответу выше — не взносы, а плату за содержание общее имущества в многоквартирном доме.
Можете обратиться напрямую в управляющую компанию с просьбой о замене замка, ссылаясь на вышеприведенные мною положения законодательства.