Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли с них брать подписи о согласии?
Доброе утро.
В наследство после родителей досталась квартира и приусадебный участок(поселок и дом на 12квартир)
Сейчас в процессе оыормления наследства. На квартиру и участок свидетельства разделены(и то и то приватизировано). Проблема в межевании. У участка приватизированного(6сот) не выделены границы. Мама при жизни разрешала сажать соседям, а теперь они считают это уже своим. Документов на собственность у них нет. Есть только первоначальное удостоверение на право пользования землей от1992 года.
Являются ли они мне помехой для межевания? Нужно ли с них брать подписи о согласии? Можно ли этот участок после вступления в наследство оформить договором дарения на другое лицо без межевания?
Спасибо.
Здравствуйте! Для проведения межевания и согласования границ участка с соседями, необходимо оформить Акт согласования местоположения границ. Соседи могут создать определенные сложности при межевании, но они не являются абсолютной помехой. Согласно ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ, межевание (определение границ участка) проводится кадастровым инженером на основе имеющихся документов
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Поэтому участие соседей, как заинтересованных лиц обязательно. Если их участок граничит с вашим, они имеют право на участие в процедуре согласования границ.
Здравствуйте!
Мама при жизни разрешала сажать соседям, а теперь они считают это уже своим. Документов на собственность у них нет.
Если нет документов у соседей, то нет оснований им считать участок своим. То, что мама Ваша разрешала им пользоваться участком, производит ьпосадку не дает право считать участок своим собственным.
Являются ли они мне помехой для межевания? Нужно ли с них брать подписи о согласии?
Нет, помехой не является. Смежные землепользователи должны будут подписать акт согласования границ земельного участка.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков прописан в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» .
То есть соседей кадастровый инженер должен будет известить и предложить подписать акт согласования границ При наличии возражений спор может быт ь рассмотрен судом.
Чт о касается возможности осуществления сделки, то с 1 марта 2025 года обязательно наличие уточненных границ в ЕГРН. Поэтому без межевания нельзя оформить переход права собственности в ЕГРН.
Уважаемая Елена, здравствуйте!
Смежные землепользователи, которые пользуются частью участка по устному разрешению, не являются препятствием для межевания.
Однако, при проведении межевания потребуется их участие: они должны будут подписать акт согласования границ земельного участка. Это предусмотрено статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Подписи смежников нужны для подтверждения отсутствия споров по границам.
С 1 марта 2025 года наличие уточнённых границ в ЕГРН стало обязательным для любых сделок с участком, включая дарение, продажу, мену и т.д.
Без межевания и постановки участка на кадастровый учёт оформить переход права собственности в ЕГРН невозможно.
Это прямо следует из подпункта 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/
Можно ли этот участок после вступления в наследство оформить договором дарения на другое лицо без межевания?
Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить, продавать, сдавать в аренду.
Но для этого участок должен быть индивидуально определён, то есть иметь установленные границы и кадастровый номер.
Объектом дарения может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ). Поэтому оформить договор дарения без межевания и постановки участка на кадастровый учёт нельзя.
Ваша задача — в ближайшее время инициировать межевание, согласовать границы с соседями (получить их подписи), после чего участок будет поставлен на кадастровый учёт, и Вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе оформить дарение (ст.572 ГК РФ)
Соседи, не имеющие документов на собственность, не могут препятствовать межеванию, но их подписи требуются для согласования границ.
Всех благ Вам!
Здравствуйте! Для проведения межевания и согласования границ участка с соседями, необходимо оформить Акт согласования местоположения границ. Соседи могут создать определенные сложности при межевании, но они не являются абсолютной помехой. Согласно ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ, межевание (определение границ участка) проводится кадастровым инженером на основе имеющихся документов.
Предварительное согласие соседей на проведение межевания не требуется, так как процедура инициируется вами как собственником. Однако на этапе подготовки межевого плана обязательно согласование границ с владельцами смежных участков
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
Поэтому участие соседей, как заинтересованных лиц обязательно. Если их участок граничит с вашим, они имеют право на участие в процедуре согласования границ. Кадастровый инженер уведомляет соседей заказным письмом.
Помеха возникает, если соседи не согласны с предлагаемыми границами: они могут отказаться подписывать акт согласования или подать возражения. В таком случае спор разрешается в суде ст. 64 Земельного кодекса РФ. Если соседи отказываются подписывать, акт составляется с отметкой о несогласии.
После вступления в наследство вы становитесь полноправным собственником. Однако для дарения с 1 марта 2025 года обязательно наличие уточненных границ в ЕГРН. Таким образом без межевания дарение невозможно. Росреестр откажет в регистрации перехода права в силу п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ в редакции 2025 года.
Да можно, в таком случаи им заявить об освобождении Вашей собственности. В силу ГК РФ Статья 304