Обязаны ли расшивать отопительные трубы для соседей по их требованию через суд?

Question

Здравствуйте! Вводные: живу в сталинском 4-х этажном доме, деревянные перекрытия, живу на 2-м этаже. Мои соседи снизу в свое время не согласились поменять отопительные трубы за наш счет на металлический (соседи сверху на 3 и 4-м этажах согласились) и оставили у себя трубы старые. Все было в порядке, так как наши строители сделали грамотное подключение к их трубам. Через несколько лет после нашего ремонта, они решили обновить у себя трубы отопления на пластиковые и подварились пластиковыми трубами в наши металлические в перекрытия своим соединением (им сделали его плохо), через какое-то время образовались свищи и появились подтеки на потолке. Раз в несколько лет они пытались поднять этот вопрос каждому новому управляющему дома, но каждый раз, выслушав нашу позицию, утихомиривались. Год назад у них потек стояк канализации и мы за свои деньги разрушили у себя в ванной стенку, чтобы дать доступ к трубам, так как протечка их стояка еще затапливала подвал, а это аварийная ситуация и не дать доступ мы не могли. Мы за свой счет делали все работы, хотя косвенная причина лежала на них. Сейчас они захотели координально решить вопрос и с трубами отопления и подвариться в перекрытиях они не хотят, а хотят сделать соединения в нашей квартире. Наши трубы отопления зашиты. Соседи попросили добровольно согласиться расшить трубы и сделать соединение у нас, иначе они пойдут в суд. Не совсем понимаю логику, даже, если суд и обяжет расшить доступ к трубам, он не сможет нас заставить предоставлять соседям делать стыковку в нашей квартире. Мы не хотим делать стыквоку у нас, так как после того, как мы зашьем все обратно, свищи могут уже образоваться уже у нас. Мы предложили сделать соседям договор, что они возьмут всю ответственность на себя, в случае возникновения ч/п, но пока ответа нет. 1)Подскажите, пожалуйста, обязаны мы (в случае обращения в суд со стороны соседей) расшивать трубы отопления у нас, если общедомой аварийной ситуации это не создает, а напротив, проблема появилась из-за некачественных работ с их стороны по подключению новых труб. Я уже молчу, что, согласившийсь бесплатно поменять трубы за наш счет, всех этих ситуаций не было бы. 2) Даже, если суд и обяжет нас расшить и предоставить доступ к трубам, он же не сможет обязать нас делать стык на нашей стороне? Это совсем нагло с их стороны после всего предложенного с нашей. То есть за их вину мы еще должны будем нести ответственность. Спасибо.

Андрей Логинов · Answer

Роман! С формальной точки зрения рчь идёт об общем имуществе собственников помещений в доме — стояки водоснабжения и канализации с ответвлениями до первого запорного устройства (стыка) на вводе в квартиру относятся к общему имуществу всех собственников помещений в доме и все решения относительно использования общего имущества должны приниматься на общем собрании собственников по правилам статьи 44 Жилищного Кодекса РФ. За надлежащее содержание и обслуживание общего имущества отвечает управляющая компания, которую нанимают собственники или назначает местная администраиця, она (а не соседи) должна определять — что и как следует менять в системе водоснабжения/канализации дома. Вы не обязаны предоставлять соседям возможность соединения труб в вашей квартире, оценивать техническую составляющую таких работ должна управляющая компания и другие соседи могут быть вовлечены только в крайнем случае — когда никак иначе работы не провести, в противном случае вы всегда можете отказаться. Суд также должен исходить из возможности и целесообразности проведения работ в помещениях конкретного собственника, просто желания соседей перенести стык в вашу квартиру недостаточно, важно оценить техническую составляющую вопроса, в суде могут для этих целей привлекать эксперта. Отвечать за состояние общего имущства в любом случае должен не отдельный собственник, а управляющая компания, которой собственники поручили оказание соответствующих услуг, это касается общего имущства, находящегося во всех квартирах дома и нежилых помещениях.

Эльдар Ильясов · Answer

Роман, здравствуйте. Мы предложили сделать соседям договор, что они возьмут всю ответственность на себя, в случае возникновения ч/п, но пока ответа нет. На самом деле заключение такого договора не имеет особого смысла. Кто будет нести ответственность в случае возникновения ЧП определяется нормами законодательства (зависит от конкретной ситуации и обстоятельств), а не договором. Наши трубы отопления зашиты. Соседи попросили добровольно согласиться расшить трубы и сделать соединение у нас, иначе они пойдут в суд. Мне очень любопытно как они сформулируют и обоснуют свои исковые требования. Хотя если сильно постараться можно что-нибудь придумать, конечно, но как это оценит суд... 1)Подскажите, пожалуйста, обязаны мы (в случае обращения в суд со стороны соседей) расшивать трубы отопления у нас, если общедомой аварийной ситуации это не создает, а напротив, проблема появилась из-за некачественных работ с их стороны по подключению новых труб. Я уже молчу, что, согласившийсь бесплатно поменять трубы за наш счет, всех этих ситуаций не было бы. 2) Даже, если суд и обяжет нас расшить и предоставить доступ к трубам, он же не сможет обязать нас делать стык на нашей стороне? Это совсем нагло с их стороны после всего предложенного с нашей. То есть за их вину мы еще должны будем нести ответственность. Я бы на Вашем месте отказал бы соседям в удовлетворении их требований в досудебном порядке. Пусть идут в суд. На мой взгляд, суд им откажет. Я не вижу очевидных законных оснований для удовлетворения судом их требований. Вообще это зона ответственности управляющей организации (либо ТСЖ) — это место (стык общей трубы с ответвлением в квартиру) — это общедомовое имущество. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Из действующих норм законодательства не вытекает обязанность собственника предоставить другому собственнику возможность присоединиться к общедомовой трубе отопления в своей (чужой для этого другого собственника) квартире. Если авария случится, протечка будет — предоставить доступ УК или ТСЖ к общедомовому имуществу Вы должны. А то, что у Вас просит сосед — звучит довольно абсурдно. С чем они пойдут в суд я не совсем понимаю. Не идите у них на поводу, Вы не обязаны ничего расшивать. Такая обязанность не предусмотрена законодательством. И, скорее всего, суд им скажет тоже самое. С уважением.