И как это сделать чтобы не было ареста от приставов?

Добрый день! Да, судебные приставы имеют право наложить арест на имущество должника, включая его долю в общей собственности супругов, если эта доля зарегистрирована на его имя.

Согласно статье 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,  Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Кроме того, согласно ст. 39 ГК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Стоит учесть важный нюанс: пока квартира не прошла регистрацию в Росреестре, судебные приставы не смогут оперативно наложить арест на неё, так как новый собственник ещё не зафиксирован. Тем не менее, приставы вправе накладывать арест на объекты, находящиеся в процессе переоформления, если такая информация доступна судебным органам.

Поэтому поспешить с регистрацией крайне желательно, чтобы минимизировать риски наложения ареста.

Как исключить мужа из числа собственников квартиры?
Существует два основных способа:

Способ 1: Дарение доли мужу и последующее заключение соглашения о разделе имущества.
Муж может подарить свою долю жене, составив договор дарения. Важно отметить, что дарение освобождается от налогообложения, если совершается между близкими родственниками (супругами). Далее, после дарения, вы можете заключить соглашение о разделе общего совместного имущества супругов, закрепляя единоличное владение квартирой женой.

Дарение не требует согласия кредитора, однако судебные приставы могут оспорить такую сделку, если посчитают, что она направлена на уклонение от исполнения обязательств.

Способ 2: Заключение брачного договора.
Заключите брачный договор, в котором определено раздельное имущественное положение супругов. Такой договор предусматривает режим личной собственности жены на приобретённую недвижимость, вне зависимости от порядка финансирования покупки. Брачный договор позволяет закрепить четкое разделение имущества и ограничить возможности судебных приставов обратить взыскание на жилье.

Здравствуйте, Маргарита.

могут ли приставы сразу же после регистрации в росреестре автоматически наложить арест на долю супруга 1/14 и нашу с ним совместную?

 Для того, чтобы применить арест, судебный пристав должен располагать сведениями о наличии доли у Вашего супруга. Запрашивают ли приставы регулярно такие сведения в ЕГРН -Вам никто не скажет, это зависит только от самого пристава. Арест возможен в любой момент, начиная с того, как у пристава появятся такие сведения.

Вопрос2: как сделать так чтобы у мужа не осталось долей в этой квартире так как его денежные средства в нее не вкладывались? Муж согласен.

Через нотариуса подали соглашение о выделении долей всем членам семьи по 1/14 и у нас с мужем останется 5/7 в совместной собственности.

1. Такое соглашение не обязательно было удостоверять у нотариуса,  поскольку раздел общего имущества  по нормам семейного законодательства не производится, делить нечего, а в п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей нет требований и нотариальном удостоверении сделки.

Да и по размеру долей весьма непонятно. Исходя из того, что

 В мае я продала квартиру купленную до брака, мы добавили средства материнского капитала и в июне купили новую квартиру получается уже находясь в браке.

Супруг мог рассчитывать только на долю, пропорциональную его доле в материнском капитале, поэтому какова была цель наделять его правом общей совместной собственности на 5/7 — совсем непонятно. Достаточно было -1/14, либо он вообще мог отказаться от ее получения, но в этом случае такой отказ мог быть оспорен, так как

суд ему присудил выплатить около 700 тысяч, также у него есть долги по алиментам.

И стоит отметить, что даже при наличии указанной 1/14 при отсутствии в его собственности иного жилья никто бы на нее взыскание не обратил. (см. ст.446 ГПК РФ). Арест — да, был бы возможен, но не обращение взыскания. Это две разные меры.

И как это сделать чтобы не было ареста от приставов? У мужа это будет единственной собственностью.

 На данный момент актуальнее вопрос сначала исправления уже допущенных ошибок. Важно, какое соглашение Вы заключили. Если это не брачный договор, стоит подумать о разделе указанных 5/7 с учетом того, что квартира приобретена большей частью за счет Ваших личных средств.

В абз.4 п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15 разъяснено

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

 Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Касаемо же ареста -каких-либо универсальных или секретных, известных только узкому кругу людей, средств, которые могли бы повлиять на получение приставом сведений о зарегистрированной в ЕГРН недвижимости и ареста им ее в рамках исполнительных производств (его прямые обязанности) не существует.

Способ 1: Дарение доли мужу и последующее заключение соглашения о разделе имущества.
Муж может подарить свою долю жене, составив договор дарения. Важно отметить, что дарение освобождается от налогообложения, если совершается между близкими родственниками (супругами). Далее, после дарения, вы можете заключить соглашение о разделе общего совместного имущества супругов, закрепляя единоличное владение квартирой женой.

Мишенева Наталья

Это неверный ответ, дарение в данном случае неприменимо, поскольку 5/7 доли находятся, исходя из сказанного в общей совместной собственности. Т.е. дарить нечего. Это должен быть раздел.

Способ 2: Заключение брачного договора.
Заключите брачный договор, в котором определено раздельное имущественное положение супругов. Такой договор предусматривает режим личной собственности жены на приобретённую недвижимость, вне зависимости от порядка финансирования покупки. Брачный договор позволяет закрепить четкое разделение имущества и ограничить возможности судебных приставов обратить взыскание на жилье.

Мишенева Наталья

это ненадлежащий способ, так как непонятно, зачем  фактически еще раз констатировать возникновение сначала общей совместной собственности, а затем определение ее личным имуществом. Если, исходя из обстоятельств эти 5/7 за вычетом 1/14 и без того является Вашей личной собственностью. Это необходимо только зафиксировать и способом такой фиксации является раздел общего имущества и установление фактических обстоятельств судом.

С уважением