Покупка зем. Участка

Question

Дачный участок, 6,7 соток, весь ряд дачных участков выдвинулся вперед, плюс с правой стороны между участками был проход, который также поделили много лет назад, все соседи уже сделали межевание и оформились! Вопрос, мне продавец говорит, что всего он прибавил 1,5 сотки и что он поговорил с юристом, якобы если ты прибавил не более 3 соток, то вопросов нет все хорошо! Пообщался с юристами в Бизнес Гаранте мне сказали, что была 2-3 года назад дачная амнистия, но сейчас просто так не оформишь, надо сделать межевание на то что есть и потом уже ряд процедур и выкупать у государства эти 1,5 сотки по кадастровой стоимости!

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. В общем то Вам правильно говорят, фактически этот участок придётся либо выкупать, либо получать в аренду. Земельный Кодекс РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц 2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности. Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Михаил. Процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на земельные участки, предоставленных до 2001 года — бессрочная. Как Вам продали земельный участок, если на него не было зарегистрировано право собственности? Если прежний хозяин участка получил его до 2001 года, то он бы смог зарегистрировать его в упрощенном порядке, а потом продать Вам.

Дмитрий Васильев · Answer

Добрый день, Михаил! Вопрос, мне продавец говорит, что всего он прибавил 1,5 сотки и что он поговорил с юристом, якобы если ты прибавил не более 3 соток, то вопросов нет все хорошо! Михаил Нет, это не так. Поскольку никаких прав на эту часть земельного участка у прежнего собственника не имеется, то и Вы можете только ту часть, которая принадлежит ему. Что касается оформления в собственность оставшихся 1,5 сотки то нужно обязательно проводить межевание, после чего уже сможете официального оформить их в собственность, при этом Вам верно сказали, что их придется выкупать у государства. Удачи Вам! С Уважением, Васильев Дмитрий.

Эдуард Манюров · Answer

Добрый день Михаил! Если по Вашему участку не было проведено межевание, то сделайте межевание участка по фактически используемым границам. Дело в том, что процедура межевания указана в статье 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости». В статье 40 «Акт согласования местоположения границ» Закона указано 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Таким образом, Закон не ставит в зависимость постановку на учет земельного участка от согласования границ земельного участка. Так что просто зарегистрируете свой участок. Лицо, чьи права нарушены должен будет обратиться в суд в соответствии со ст.60 Земельного кодекса для восстановления нарушенных прав. При выполнении Вами требований статьи 39 Закона с момента как Вы известили заинтересованное лицо о согласовании границ земельных участков начинает исчисляться срок исковой давности, составляющий три года. Если Вы забрали лишний кусочек земли у муниципалитета, то возможно они не станут даже реагировать на Ваши 1,5-3 метра.