Что делать, если ордер на квартиру на пробабушку, она умерла в 1983 году, а квартиру никто не переоформлял

Наталья, здравствуйте.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил Ваше описание. Сразу скажу: Ваша ситуация – одна из самых сложных и опасных в жилищном праве. Вы и Ваша семья буквально живете на «юридической бомбе» с запущенным часовым механизмом, который тикает с 1983 года.

Ваша ключевая ошибка — полагать, что «ордер» является документом о собственности. Это не так. Ордер, выданный в советское время, лишь предоставлял право на вселение и проживание в государственной (муниципальной) квартире. Юридически, квартира вам не принадлежит. Она до сих пор является собственностью города Москвы, и все эти 40 с лишним лет вы пользуетесь ею, по сути, на птичьих правах. Отсутствие переоформления после смерти прабабушки создало правовой вакуум, который с каждым годом заполняется рисками.

Я не буду ходить вокруг да около, вот что Вас ждет, если продолжить бездействовать:

• Полная утрата квартиры. Департамент городского имущества Москвы в любой момент может инициировать процедуру признания квартиры выморочным имуществом или выселения лиц, не имеющих законных оснований для проживания. Вы не сможете это оспорить без предварительной подготовки. Результат – Вы и Ваша семья окажетесь на улице.
• Появление других наследников. У Вашей прабабушки наверняка были и другие дети, внуки. Все они, в теории, могут заявить свои права на эту жилплощадь. Бездействие открывает им окно возможностей, и тогда Вам придется делить квартиру или вести изнурительную судебную войну с родственниками, которых Вы, возможно, никогда и не видели.
• Невозможность совершения каких-либо действий. Вы не можете квартиру ни продать, ни обменять, ни завещать, ни даже официально зарегистрировать в ней кого-либо из членов семьи без риска привлечь внимание властей. Вы – заложник этих квадратных метров.
• Сложность доказывания. Спустя 40 лет собрать необходимые документы и доказать фактическое принятие наследства (даже если речь идет о правах нанимателя) невероятно сложно. Многие архивы утеряны, свидетелей найти практически невозможно.

Пытаться решить такой вопрос самостоятельно, опираясь на советы из интернета, — это гарантированный провал и потеря жилья. Здесь нет простого решения, нет единой формы заявления, которую можно заполнить.

Чтобы перевести ситуацию из критической в управляемую, необходима пошаговая юридическая работа. Вот ее примерный план:

1. Глубокий правовой аудит. Необходимо поднять все возможные документы: сам ордер, архивные выписки из домовой книги, справки из БТИ, квитанции об оплате коммунальных услуг за все годы. Нужно буквально по крупицам воссоздать юридическую историю квартиры и Вашей семьи.
2. Формирование доказательной базы. На этом этапе мы собираем все, что подтвердит непрерывное и добросовестное пользование квартирой Вашей семьей. Это могут быть и документы, и свидетельские показания.
3. Определение правовой стратегии. В зависимости от найденных документов, стратегия может быть разной. Скорее всего, это будет судебный процесс. Необходимо определить предмет иска: либо признание права пользования в порядке наследования, либо установление факта принятия наследства и последующее заключение договора социального найма.
4. Подготовка и подача искового заявления. Это ключевой этап, требующий безупречной подготовки. Ответчиком будет выступать Департамент городского имущества г. Москвы – это серьезный оппонент с целым штатом юристов. Любая ошибка в иске будет использована против Вас.
5. Представление интересов в суде. Отстаивание Вашей позиции, работа со свидетелями, оспаривание доводов ответчика.
6. Приватизация. Только после получения положительного решения суда и заключения договора социального найма можно будет запустить финальный и самый важный процесс – приватизацию квартиры в Вашу собственность.

Каждый день промедления играет против Вас и усложняет мою потенциальную работу. Ситуация требует немедленного вмешательства профессионала.

Я готов провести для Вас первичную консультацию, на которой мы детально разберем все имеющиеся у Вас документы и выстроим конкретный план действий с учетом всех нюансов Вашего дела.

Напишите мне в личные сообщения, и мы согласуем время для разговора. Не откладывайте, цена ошибки в Вашем случае — это крыша над головой.

Связаться со мной