Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я сейчас право оспорить запрет или я пропустил срок исковой давности?
Добрый день!
24.08.2022 на меня оформлено право собственности на дом с обременением (запретом прежнему сособственнику дома продавать дом).
Дом куплен на торгах.
Более 3 лет запрет я не оспаривал.
Имею ли я сейчас право оспорить запрет или я пропустил срок исковой давности?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим.
Ваша ситуация связана с исковой давностью, которая по общему правилу составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчёт этого срока начинается с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Поскольку право собственности было оформлено на Вас 24.08.2022 и обременение уже существовало на тот момент, срок исковой давности начал течь именно с этой даты. Значит, трёхлетний срок закончится 24.08.2025.
Сейчас — сентябрь 2025 года — срок, скорее всего, уже пропущен. Однако есть нюансы:
Если Вы сможете доказать, что узнали о запрете позднее, чем в 2022 году, срок может считаться с этой более поздней даты.
Суд также может восстановить срок, если пропуск связан с уважительными причинами (ст. 205 ГК РФ), например, Вы не могли своевременно обратиться в суд по независящим от Вас обстоятельствам.
При необходимости могу составить для Вас исковое заявление о снятии обременения и ходатайство о восстановлении срока.