Здравствуйте.
В Вашем случае всё зависит от того, с какого момента налоговая будет считать срок владения домом.
Для освобождения от НДФЛ при продаже жилья по ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения должен быть 5 лет (или 3 года — если это единственное жильё).
Налоговая ориентируется на дату, когда право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРН.
Поскольку кадастровый номер и регистрация появились только в 2022 году, налоговая считает, что владение началось именно с этой даты — поэтому и начислила налог.
Ваши аргументы, что дом фактически построен и используется с 2017 года, могут помочь оспорить налог, но придётся доказать этот факт.
Вам нужно собрать доказательства, что дом завершён в 2017 году:
— разрешение на ввод в эксплуатацию,
— чеки и договоры на строительные работы,
— показания соседей, фото, коммунальные платежи.
Подать в налоговую инспекцию заявление о перерасчёте и приложить доказательства, что дом существует с 2017 года.
Если налоговая откажет, у Вас останется письменный ответ.
Далее оспорить этот ответ в суде, аргументируя, что фактический срок владения превышает 5 лет, а поздняя регистрация связана с техническими моментами, а не с моментом постройки.
В судебной практике такие дела встречаются, и иногда суд встаёт на сторону налогоплательщика.
Шансы есть, особенно если сможете подтвердить факт проживания и существования дома с 2017 года.
Могу составить заявление в налоговую и исковое заявление в суд.
