Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у меня шанс вернуть мой участок как был?
Здравствуйте. Сейчас у нас с соседом идет суд. Судимся за участок который мои соседи отмежевали у меня. Раньше был сад огорожен забором. Через 10 лет, убирают забор и прирезали мой участок. 440 м. Я узаконила его. Все документы есть. И кадастровый номер и т.д. собирались делать межевание и оказалось наложение участков .своей землей я пользуюсь более 40 лет. А соседи 3 года, как купили и отмежевали. Подписи на межевание моей нет. Единственное на что они ориентируются и их кадастровый инженер на первичный чертёж 90 года, который был сделан не верно. Т.к. фактически у них угол участка скошённый, а на чертеже старом прямоугольный. Мне же прирезали прямоугольный. Сейчас наоборот- у них стал прямоугольный, а у меня скошенный. Есть ли у меня шанс вернуть мой участок как был? У них метраж прибавился, а у меня уменьшился.
Здравствуйте, Вера!
Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, не редкость. Давайте разберем ее по пунктам и оценим ваши шансы на успех в суде.
Краткий вывод: Ваши шансы вернуть участок весьма высоки. У вас на руках сильные доказательства, а позиция соседей уязвима.
Сильные стороны вашей позиции:
1. Фактическое владение более 40 лет. Это самый важный аргумент. Суды, особенно в свете последней практики Верховного Суда РФ, в первую очередь учитывают, как сложились фактические границы участков за длительный период времени (так называемый «сложившийся порядок пользования»). Вы владели участком в определенных границах (ограда — это прямое тому доказательство) десятилетиями.
2. Наличие ранее узаконенных границ. У вас есть кадастровый номер и документы, подтверждающие, что ваш участок был поставлен на кадастровый учет в тех границах, которые сложились исторически. Это официальное подтверждение ваших прав.
3. Отсутствие вашей подписи в акте согласования границ. Это грубейшее нарушение со стороны кадастрового инженера и ваших соседей. Межевание, проведенное без уведомления смежного землепользователя, чьи права затрагиваются, является незаконным и должно быть признано недействительным в судебном порядке. Кадастровый инженер обязан был вас уведомить.
4. Недостоверность исходного документа соседей. Их опора на схему 90-х годов, которая не соответствует фактическому положению дел (скошенный угол против прямоугольного) — это слабое место в их позиции. Кадастровый инженер, проводивший межевание для соседей, необоснованно проигнорировал фактические границы и воспользовался ошибочным документом.
Слабые стороны позиции соседей:
· Они купили участок всего 3 года назад, то есть не являются добросовестными приобретателями в сложившихся границах, так как должны были проверить все документы и фактические границы.
· Их межевание проведено с нарушением процедуры (без вашего согласования).
· Их основной документ (схема 90-х годов) не отражает реальность.
Что вам нужно делать в суде (стратегия): см в чате