Какие риски по семейной ипотеке при потере статуса налогового резидента?

Question

Добрый день! Интересует следующая ситуация. Хочу взять семейную ипотеку. Я налоговый резидент. Но через год, есть вероятность что буду не налоговым резидентом. Есть ли потенциальные проблемы с этим при ипотеке? Не будет ли штрафов, взысканий и статьи?

Наталья Мишенева · Answer

Добрый день! Физлицо признается резидентом РФ в следующих случаях: физлицо (гражданин или не гражданин РФ) находится в РФ 183 календарных дня и больше в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ); физлицо — российский военнослужащий, проходящий службу за границей, сотрудник госорганов (органов местного самоуправления), командированный на работу за границу, или работник российских организаций, исполняющий трудовые (иные) обязанности за границей в рамках реализации межправительственных соглашений о сотрудничестве при сооружении объектов использования атомной энергии, — независимо от времени пребывания в РФ (п. 3 ст. 207 НК РФ). Банки устанавливают разные ставки и условия для резидентов и нерезидентов. Переход в категорию нерезидента может вызвать повышение процентной ставки или требование досрочного погашения кредита. В случае несоблюдения условий кредитного договора банк может применить штрафные санкции или потребовать досрочное погашение кредита. Сам факт изменения налогового статуса не влечет уголовной ответственности, но нарушение сроков и порядка уплаты налогов может привести к административным мерам воздействия.

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Надо смотреть условия заключаемого Вами кредитного договора, законом такие вещи не регулируются, это вопрос условий договора кредита с конкретным банком. Что касается последствий изменения налогового резиднтства, определенных законом применительно к объекту недвижимости, то смена НР может повлиять на ставку налога и возможность учесть расходы на покупку продаваемой квартиры — НЕрезиденты этой возможности (учета расходов) лишены в силу ст. 220 НК РФ.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Не должно быть. Крайне сомнительно, что такие условия Банки включают в кредитный договор. По крайней мере, не встречала до сих пор таких условий. Конечно, могут. В силу ст 421 ГК РФ ( свобода договора). Да и число логически, какая Банку разница где Вы преимущественно проживаете, в РФ или вне РФ. Главное, чтоб платили платежи. Да, кредитные договоры содержат условия, что при изменении личных данных, Заёмщик должен оповестить об этом я банк. Но информация резидент/нерезидент к таковым не относится. В общем, отвечая на Ваш вопрос Будет ли изменение ставки по ипотеке Нет.