Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На момент заключения брака у меня имелась в собственности 1к квартира в г
Добрый день! Прошу прокомментировать следующую очень непростую ситуацию и оценить шансы спора в суде. Заранее Вам очень благодарен
В браке с супругой с 2018 года. На момент заключения брака у меня имелась в собственности 1к квартира в г. Мегион. После рождения 2-го ребенка, было принято решение о переезде в г. Екатеринбург, моя квартира была продана, на эти средства была приобретена квартира под семейную ипотеку. Большая часть средств ушла на первоначальный взнос, ремонт, приобретение быта, ремонт. (Имеются подтверждающие документы, чеки, но не все) Материнский капитал заложен не был. О наличии квартиры до брака, её продажи, получении средств имеется вся доказательная база.
У супруги так же, до замужества, имелась квартира в г. Энгельс, но 21/09/25 заказав справку ЕГРН я узнаю, что эта квартира сначала по договору дарения перешла, думаю сестре, а потом этой же датой- была продана. Т.е. соответственно меня об этом не уведомив, ухудшив жилищные условия и укрыв семейный бюджет. Предполагаю, что средства от продажи на счете сестры. В этой квартире раньше проживала её мама, после инсульта мама проживает в квартире у сестры.
У нас двое совместных малолетних детей (один из которых инвалид), инвалидность не настолько тяжелая, ребенок посещает общий детский сад. (задержка речи, сенсорно-моторная алалия), в 2026 переосвидетельствование, возможно статус инвалида снимут, а возможно и нет. Планируется спец. школа. Жена находится в статусе по уходу за ребёнком инвалидом.
С Декабря 2024-Января 2025 г. супруга состоит в финансовой организации под названием ManekiNeko, команда «Прайд», (в черном списке ЦБ России) очередная финансовая афера-пирамида, культ под видом сетевого маркетинга, абсолютно идентичные нашумевших истории фин. пирамид «МММ» «Финико» и других, которые разорили миллионы людей и судеб, помимо этого она вступила в романтические отношения и супружескую неверность с одним из предводителей организации. (на все это имеются прямые доказательства, фото, видео-без какой-либо моей слежки (все выложено в публикациях телеграмм канала их сообщества, и в публикациях у него на странице)
Жена подала на развод, подала на алименты уже, или пока нет-не известно. Основной вопрос состоит в разделе имущества. По ипотеке титульным заемщиком являюсь я. Плачу пять лет, она предлагает мне полагающуюся мне сумму средств и уйти, хоть понятно, что банк на это не пойдет, официального дохода кроме соц. выплат на инвалида, у неё нет. Возможно ли такое, что суд примет в рассмотрение, уйти ей с детьми, только пока не понятно куда, квартиру то она продала, но средства как я полагаю имеются, ещё не успела вложить мошенникам. Очень переживаю за ипотечную квартиру, как бы она её не «профукала»
Какие варианты исхода по отношению к этой квартире может для меня принять суд? Детей люблю, естественно наследниками будут они, при положительном для меня исходе. В связи с таким предательством с её стороны, хочется максимально заполучить финансовую сторону.
Также у меня имеется 1/3 доли другой квартиры, (в ней проживают родители, прописан в ней я, и постоянная регистрация детей), дача, старенький автомобиль, ко всему она не причастна, было приобретено до брака, как я полагаю она на это априори, не может рассчитывать.
БОЛЬШОЕ СПАСИБО
Уважаемый Олег! Ситуация действительно сложная и эмоционально тяжелая. Вы правы, что беспокоитесь о сохранности имущества, особенно ипотечной квартиры. Давайте разберем вашу ситуацию по пунктам и оценим возможные варианты исхода в суде.
Общий анализ ситуации
С точки зрения закона, вы находитесь в бракоразводном процессе с высоким конфликтным потенциалом. Ключевые аспекты:
1. Раздел совместно нажитого имущества (ипотечная квартира).
2. Судьба детей (определение места жительства и алименты).
3. Возможность признания поведения супруги злостным и его влияние на финансовые вопросы.
4. Защита вашего личного имущества, приобретенного до брака.
---
1. Раздел ипотечной квартиры – главный вопрос
Это центральный и самый сложный актив для раздела.
· Ваши вложения: Вы полностью правы, что средства от продажи вашей личной (добрачной) квартиры, вложенные в покупку новой, являются вашим личным имуществом. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, принадлежавшее до брака, не подлежит разделу. Однако критически важно доказать факт вложения этих средств.
· Что делать: Вам необходимо собрать все возможные доказательства: договор купли-продажи вашей старой квартиры, выписки со счета о зачислении средств, договор ипотеки, где указан источник первоначального взноса, чеки на ремонт и быт. Даже если часть чеков отсутствует, предоставьте все, что есть. Суд будет оценивать доказательства в совокупности. Ваша цель – доказать, что большая часть стоимости новой квартиры (или, как минимум, первоначальный взнос) сформирована за счет ваших личных средств.
· Статус квартиры: Несмотря на источник первоначального взноса, квартира, приобретенная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это значит, что формально она подлежит разделу.
· Варианты исхода в суде (в порядке убывания вероятности при вашей активной позиции):
а) Наиболее вероятный и благоприятный для вас вариант: Суд признает за вами преимущественное право на квартиру и обяжет супругу выплатить ей компенсацию, равную половине от доли, признанной совместно нажитой.
· Как это работает: Суд выделит вашу долю, эквивалентную вложенным добрачным средствам. Оставшаяся часть (которая была оплачена за счет ипотечных платежей из семейного бюджета во время брака) будет признана совместной и разделена пополам. Вам будет присуждена квартира (с ипотечным обязательством), а вы обязаны будете выплатить супруге денежную компенсацию за ее долю.
· Пример: Стоимость квартиры 10 млн руб. Вы доказали, что вложили 6 млн руб. от продажи добрачной квартиры. Эти 6 млн – ваши. Оставшиеся 4 млн – совместная собственность. Доля супруги в совместной собственности – 2 млн руб. (половина от 4 млн). Суд оставляет квартиру вам (с ипотекой), а вы выплачиваете супруге 2 млн руб. (или иную сумму, исходя из рыночной стоимости на момент раздела).
б) Менее вероятный, но возможный вариант (если не доказать вложения): Если доказательств будет недостаточно, суд может признать всю квартиру совместной собственностью и разделить ее поровну. В этом случае возможны варианты: продажа квартиры с разделом вырученных средств либо определение долей (по 1/2 каждому) с правом одного из супругов проживать в ней. Учитывая, что вы титульный заемщик, шансы оставить квартиру за вами выше.
в) Ваш страх («профукает» квартиру): Банк не позволит просто так «уйти» вам из ипотеки. Для смены заемщика/собственника требуется согласие банка. Если у супруги нет официального дохода, банк никогда не согласится перевести кредит на нее. Реальная опасность не в том, что она заберет квартиру, а в том, что суд обяжет вас выплатить ей крупную компенсацию, которую будет сложно найти, не продавая имущество.
г) Влияние поведения супруги: Участие в финансовой пирамиде и растрата семейных средств (включая, возможно, деньги от продажи ее квартиры) – это злоупотребление правом и расходование общего имущества в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ). Суд может отступить от принципа равенства долей и уменьшить долю супруги при разделе имущества. Ваши доказательства (публикации в Telegram) будут здесь крайне важны.
---
2. Продажа супругой ее добрачной квартиры
Это очень серьезный момент в вашу пользу.
· Квартира изначально была ее личной собственностью.
· Однако, если она была продана во время брака, то полученные от продажи денежные средства автоматически становятся совместным имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), если только они не были помещены на ее личный счет и не использовались исключительно для ее личных нужд.
· Факт сокрытия этой сделки и средств является основанием для:
1. Требования о разделе этих средств. Вы можете заявить в суде требование о включении в состав совместного имущества суммы, вырученной от продажи ее квартиры.
2. Ходатайства об истребовании доказательств (договор дарения/купли-продажи, выписки по счетам сестры).
3. Доказательства недобросовестности супруги, что, как указано выше, влияет на раздел всего имущества.
---
3. Ваше добрачное имущество (1/3 доли, дача, автомобиль)
Вы абсолютно правы. Это ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ) и разделу не подлежит. На него супруга претендовать не может. Главное – иметь документы, подтверждающие, что активы приобретены до регистрации брака.
---
4. Вопросы, связанные с детьми
· Алименты: Супруга имеет право подать на алименты на детей. Они будут взысканы с вас в размере 1/3 от вашего дохода на двоих детей (ст. 81 СК РФ). Это отдельный процесс, который почти всегда удовлетворяется судом.
· Место жительства детей: Это будет решаться в отдельном судебном процессе исходя из интересов детей. Ваши аргументы: стабильное жилье (ваша ипотечная квартира, где прописаны дети), ваша финансовая стабильность против нестабильного поведения матери (участие в пирамиде, отсутствие доходов, новый роман). Шансы определить место жительства детей с вами есть, особенно если вы докажете, что среда с матерью может быть негативной для их развития. Инвалидность ребенка и необходимость его реабилитации также будут учтены.
Краткий план действий и оценка шансов
1. Немедленно найти адвоката по семейным делам. Это инвестиция, которая сэкономит вам миллионы.
2. Начать собирать и систематизировать ВСЕ доказательства:
· Финансовые: по вашей старой квартире, по ипотеке, чеки на ремонт.
· По недобросовестности супруги: скриншоты публикаций из Telegram о ее участии в ManekiNeko, ее связях, финансовых операциях. Заверяйте у нотариуса (составление протокола осмотра сайтов).
· По продаже ее квартиры: заказать выписки из ЕГРН, ходатайствовать в суде об истребовании договоров.
3. Не соглашаться на сомнительные «сделки», которые предлагает супруга.
4. Подать встречное исковое заявление о разделе имущества с вашими требованиями (преимущественное право на квартиру с компенсацией, включение в раздел средств от продажи ее квартиры, отступление от принципа равенства долей).
Оценка шансов: При грамотной юридической поддержке и предоставлении всех доказательств, ваши шансы на благоприятный для вас исход по имущественным вопросам очень высоки. Суды встают на сторону добросовестного супруга, особенно когда действия второй стороны ведут к разорению семьи.
Вывод: Ситуация тяжелая, но не безнадежная. Ваша осведомленность и наличие доказательств – ваше главное оружие. Действуйте быстро и целенаправленно с помощью профессионального юриста.
Желаю вам сил и успешного разрешения этой сложной ситуации.