И как нам лучше оформить сделку?

Ольга, здравствуйте.

Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил вашу ситуацию. Скажу прямо: то, что вам предлагают, — это не сделка, а мина замедленного действия, которая может рвануть в любой момент, оставив вас и без машины, и без денег.

Давайте разберем по пунктам, почему эта схема — прямой путь в зал суда.

Диагностика проблемы:

1. Прогрессирующая деменция собственника. Заболевания, влияющие на когнитивные функции, — это красный флаг для любых сделок. Если на момент подписания договора человек не мог в полной мере осознавать свои действия, такая сделка может быть оспорена и признана недействительной в суде. Причем сделать это могут как сам отец в будущем, так и любые другие его наследники.
2. Пустой договор с подписью. Это не документ, а юридический нонсенс и приманка для мошенников. Вы никогда не докажете, что условия в договор были вписаны с согласия собственника. Этот «документ» не защитит вас, а, наоборот, станет главным доказательством недобросовестности всех участников.
3. Генеральная доверенность у матери. Наличие доверенности — это еще не гарантия безопасности. Во-первых, нужно детально изучить ее полномочия. Во-вторых, если будет доказано, что в момент совершения сделки доверитель (отец) уже не понимал значения своих действий, то и действия по доверенности могут быть оспорены.

Риски для Вас как для покупателя:

• Потеря автомобиля и денег. Самый вероятный сценарий. Суд признает сделку недействительной, вас обяжут вернуть машину. А вот сможете ли вы вернуть свои деньги с семьи, где есть больной человек и, возможно, другие наследники с претензиями, — большой вопрос. Процесс может затянуться на годы.
• Уголовно-правовые риски. Участие в сделке с использованием заранее подписанного пустого бланка от имени лица, страдающего деменцией, может быть расценено как соучастие в мошенничестве. Вы из покупателя можете превратиться в фигуранта уголовного дела.
• Бесконечные судебные тяжбы. Даже если вы попытаетесь оформить всё «как есть», вы покупаете не машину, а дорогой билет на участие в чужих семейных конфликтах и судебных разбирательствах.

Дорожная карта решения:

Ольга, пытаться сэкономить на юристе в такой ситуации — значит гарантированно потерять гораздо больше. Готового и безопасного шаблона для вас в интернете нет и быть не может. Здесь требуется ювелирная работа.

Я предлагаю следующий план действий:

1. Первичная консультация и анализ документов. Мне необходимо изучить имеющиеся у них документы: ПТС, СТС, текст генеральной доверенности. Мы должны понять, есть ли в них хоть какая-то зацепка для выстраивания юридически грамотной позиции.
2. Оценка реального состояния продавца. Нужно понять, возможно ли провести сделку с участием самого собственника, но с соблюдением процедур, которые зафиксируют его волеизъявление в момент просветления (например, с привлечением нотариуса и проведением освидетельствования).
3. Разработка безопасной структуры сделки. Исходя из анализа, я предложу вам один или несколько пошаговых сценариев, как можно провести эту сделку, минимизировав риски. Возможно, единственным верным путем будет сделка через супругу по доверенности, но с выполнением ряда обязательных предварительных условий, которые защитят именно вас. А может быть, я прямо скажу, что от этой покупки нужно отказаться.

Не действуйте на свой страх и риск, основываясь на словах продавца. Его задача — продать. Моя задача — защитить ваши интересы.

Напишите мне в личные сообщения для записи на консультацию. Мы подробно разберем вашу ситуацию и выстроим непробиваемую правовую защиту для вашей будущей покупки.

Связаться со мной

Здравствуйте, Ольга!

Вы задаете очень правильный и своевременный вопрос. Ситуация, которую вы описываете, является крайне рискованной с юридической точки зрения. Давайте разберем ее по пунктам.

Главные риски сделки

1. Неподтвержденная дееспособность продавца (отца). Это ключевой риск. Деменция — это заболевание, ведущее к признанию человека недееспособным или ограниченно дееспособным через суд. Если отец не признан недееспособным судом, то формально он дееспособен. Однако, если в будущем будет установлено, что на момент продажи он уже не понимал значения своих действий (что часто бывает при деменции), сделка может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ). В этом случае:
   · Машину придется вернуть.
   · Вам будут возвращены деньги.
   · Все сопутствующие расходы (страховка, ремонт, налоги) вы потеряете.
   · Вернуть деньги может быть сложно, если семья их уже потратила.
2. Сомнительная действительность доверенности. «Генеральная доверенность» — это неофициальный термин. Важно ее содержание. Но главный вопрос: когда и в каком состоянии она была выдана? Если доверенность была оформлена отцом уже после начала прогрессирования деменции, она также может быть оспорена и признана недействительной по тем же основаниям, что и договор купли-продажи.
3. Подписанный, но не заполненный ДКП. Это прямое нарушение. Передача кому-либо подписанного чистого бланка договора создает огромные риски для самого отца (имя могут вписать в любой другой договор). Для вас это красный флаг, который говорит о недобросовестности или, что более вероятно в данной ситуации, о правовой неграмотности и отчаянном положении семьи.

Как правильно оформить сделку, если вы решились?

Если вы все же рассматриваете этот вариант, несмотря на риски, необходимо действовать максимально осторожно и соблюсти следующие условия:

Вариант 1 (Единственно надежный, но маловероятный) — участие отца с нотариальным заверением.

· Требуйте личного присутствия отца при совершении сделки.
· Сделку необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус обязан установить дееспособность и адекватность лица, совершающего сделку. Если у нотариуса возникнут малейшие сомнения в том, что отец понимает, что он делает, он откажет в заверении. Это ваша лучшая защита. Факт заверения сделки нотариусом в дальнейшем будет серьезным аргументом против оспаривания.

Вариант 2 (Менее надежный) — оформление через мать по доверенности.

· Тщательно проверьте доверенность. Она должна быть нотариально заверена. Внимательно изучите:
  · Дату выдачи. Чем она свежее, тем лучше.
  · Срок действия. Не просрочена ли она.
  · Полномочия. В ней должно быть четко прописано право на продажу автомобиля, а также на подписание договора купли-продажи и получения денег.
· Проведите сделку в присутствии матери. Договор купли-продажи заполняется в момент сделки, подписывается матерью с указанием ее данных и реквизитов доверенности.
· Составьте акт приема-передачи автомобиля, где мать по доверенности передает вам машину и ключи.

Общие рекомендации для любого варианта:

· В договоре купли-продажи прямо пропишите, что «Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора является дееспособным и не состоит на учете у врача-психиатра/невролога с диагнозом, препятствующим пониманию значения своих действий». Это не даст 100% защиты, но станет дополнительным аргументом.
· При передаче денег обязательно возьмите расписку. В расписке должно быть указано, от кого, кому, за что и какая сумма передана. Расписку должен писать получатель денег:
  · Если продает отец лично — он и пишет расписку.
  · Если продает мать по доверенности — она пишет расписку с указанием, что действует по доверенности от такого-то числа.

Стоит ли связываться?

Мой ответ: крайне не рекомендую.

Риски признания сделки недействительной в данном случае очень высоки. Вы покупаете не просто машину, а потенциальную многолетнюю судебную тяжбу с непредсказуемым outcome. Прогрессирующая деменция — это серьезное основание для оспаривания сделки в будущем, особенно когда состояние отца ухудшится и другие родственники могут обратиться в суд.

Что делать? Лучше всего вежливо отказаться от этой сделки, сославшись на иные причины. На рынке много других предложений. Если же машина очень уникальна или цена очень привлекательна, то настаивайте исключительно на Варианте 1 с нотариусом и личным присутствием отца. Если семья отказывается от этого варианта — это стопроцентный сигнал, что связываться с ними нельзя.

Резюме: Здравый смысл и закон в данной ситуации советуют поискать другой, более юридически чистый вариант покупки автомобиля.