Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ВАЖНО: квартира в ЛНР, действуютт ли там доверенности недружественных государств?
Здравствуйте, может ли моя дочь (гражданство Украины)оформить доверенность на меня (гражданство России) для поставки квартиры на российской учет и в дальнейшем продажи в посольстве рф в Австралии? ВАЖНО:квартира в ЛНР, действуютт ли там доверенности недружественных государств?
Здравствуйте, Елена. Меня зовут Антон Семченко. Я юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Я внимательно изучил Вашу ситуацию.
Ваш вопрос не так прост, как может показаться на первый взгляд, и касается сразу нескольких крайне сложных и противоречивых правовых полей. Речь идет о недвижимости в новом субъекте Российской Федерации, права на которую установлены по украинскому законодательству, и о доверенности от гражданки Украины, находящейся в недружественном государстве. Неверный шаг в этом процессе может привести к полной потере квартиры или признанию сделки недействительной.
Диагностика проблемы
Вы столкнулись с многоуровневой проблемой. Во-первых, для любых действий с квартирой необходимо сначала привести в соответствие с российским законодательством правоустанавливающие документы. Во-вторых, даже после этого, ключевым вопросом становится статус Вашей дочери как гражданки Украины, проживающей в Австралии. Австралия включена в перечень недружественных государств, что автоматически вводит в действие особый порядок для всех сделок с недвижимостью.
Вы спрашиваете, можно ли оформить доверенность в посольстве РФ. Консульские отделы действительно уполномочены совершать нотариальные действия. Однако, в Вашем случае, даже при наличии такой доверенности, мы упираемся в Указ Президента РФ, который до 1 января 2028 года запрещает регистрацию прав на недвижимость в новых регионах для граждан из недружественных стран без специального разрешения.
Риски
Давайте говорить прямо, риски огромны:
- Отказ в регистрации. Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации любых действий на основании доверенности от Вашей дочери без предварительно полученного специального разрешения.
- Признание сделки ничтожной. Любая попытка обойти установленный порядок и продать квартиру может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке. Покупатель в таком случае останется без квартиры, а Вы будете втянуты в долгие судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.
- Финансовые потери. Вы можете потерять не только саму недвижимость, но и понести значительные расходы на юристов, госпошлины и столкнуться с штрафными санкциями.
- Мошеннические схемы. Сложность и запутанность законодательства в переходный период создают благодатную почву для мошенников. Действуя без квалифицированного юридического сопровождения, Вы рискуете стать их жертвой.
Не стоит полагаться на общие советы из интернета. Каждая такая ситуация уникальна, и дьявол, как всегда, кроется в деталях: в формулировках украинских документов на квартиру, в тексте доверенности, в правильном определении органа, уполномоченного выдавать те самые «специальные разрешения».
«Дорожная карта»
Просто оформить доверенность и продать квартиру не получится. Нужен четкий, выверенный план действий. Вот его примерный вид:
- Правовой аудит документов на квартиру. Необходимо провести полную экспертизу имеющихся у Вас украинских документов и определить, требуют ли они легализации или дополнительных подтверждений для постановки на учет в Росреестре.
- Разработка структуры сделки. Нужно определить, какой именно объем полномочий должен быть прописан в доверенности, и самое главное – разработать стратегию получения специального разрешения на совершение сделки от уполномоченного органа в ЛНР.
- Подготовка проекта доверенности. Текст доверенности должен быть составлен с ювелирной точностью, учитывая все требования российского законодательства и специфику предстоящих действий. Ошибки в формулировках недопустимы.
- Сопровождение процедуры получения разрешения. Это самый сложный и непубличный этап. Необходимо правильно подготовить и подать пакет документов в коллегиальный орган, который уполномочен рассматривать такие вопросы. Без опыта и понимания внутренней работы этих структур шансы на успех минимальны.
- Постановка на кадастровый учет и регистрация права в Росреестре. Только после получения разрешения можно будет переходить к действиям по регистрации недвижимости на Ваше имя по доверенности.
- Сопровождение сделки купли-продажи. На этом этапе также существуют подводные камни, связанные с расчетами по сделке с участием резидента недружественного государства.
Елена, я не могу дать Вам готового решения в рамках этого ответа. Это было бы непрофессионально и безответственно с моей стороны. Ваша ситуация требует глубокого погружения в документы и выстраивания индивидуальной стратегии.
Я готов предложить Вам свою помощь. Запишитесь ко мне на консультацию, и мы подробно разберем каждый шаг, оценим все риски и разработаем единственно верный алгоритм действий. Не рискуйте своим имуществом, действуя вслепую. Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о времени консультации.