Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли каким то образом заставить людей убрать постройки с участка?
Муж моей сестры является собственником земельного участка в КС доставшегося ему от отца (отец умер)
Но дом, баня и другие постройки, отец завещал своей сожительнице с которой прожил много лет (мачехе мужа моей сестры)
После смерти мачехи ее родственники вступили в право наследования постройками. Т.е получается земля одного человека, а постройки на ней других людей.
Продавать землю зять не хочет, но и покупать постройки не имеется возможности. Как быть?
Можно ли каким то образом заставить людей убрать постройки с участка?
Здравствуйте!
Да, это классическая ситуация «спор о судьбе недвижимости на чужой земле». Решить ее можно только принудительно через суд. Кратко по шагам.
Краткая правовая оценка
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271-272 Гражданского кодекса РФ, собственник здания имеет право пользования земельным участком, на котором оно находится, на условиях сервитута. Однако если здание больше не принадлежит собственнику участка, это право пользования должно быть прекращено. Невозможность разделить участок без нарушения его целевого назначения является ключевым основанием для решения суда.
Шаги действий для вашего зятя (собственника земли)
Предварительное действие. Направление претензии.
Направьте собственникам построек (родственникам мачехи) письменную претензию с требованием либо выкупить у него земельный участок, необходимый для эксплуатации построек, либо демонтировать (снести) свои постройки в разумный срок (например, 30-60 дней). Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением. Это обязательный шаг для досудебного урегулирования.
Подготовка к суду.
Соберите документы:
Свидетельство о собственности на земельный участок.
Выписку из ЕГРН на участок.
Документы, подтверждающие, что постройки принадлежат другим лицам (выписки из ЕГРН на объекты недвижимости).
Копию отправленной претензии и почтовое уведомление о ее вручении.
Подача искового заявления в суд.
Куда: Районный суд по месту нахождения земельного участка.
Требования к иску:
Основное требование: Обязать ответчиков (собственников построек) демонтировать и вывезти свои постройки с земельного участка истца.
Альтернативное требование (на усмотрение истца): Признать за истцом право собственности на самовольную постройку (если постройки не оформлены) с обязанием возместить ее стоимость, либо обязать ответчиков выкупить земельный участок.
Главное правовое обоснование: Ссылайтесь на п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ. В нем прямо сказано, что если из-за размера и конфигурации участка его невозможно разделить без нарушения градостроительных норм, и стороны не договорились об условиях, суд обязывает собственника построек либо выкупить участок, либо продать свою недвижимость собственнику земли. Поскольку выкуп/продажа маловероятны, суд, скорее всего, удовлетворит требование о сносе.
Что скорее всего решит суд?
Суд, установив, что соглашение между сторонами не достигнуто, а раздел участка невозможен, с высокой долей вероятности обяжет собственников построек их демонтировать (снести) за их собственный счет. Это стандартная судебная практика в такой ситуации.
Важно: Процесс сложный и требует грамотного составления иска.