Помешает ли ипотечная квартира получить жилье по реновации и сколько метров дадут?

Здравствуйте, Кристина!

Скажите, помешает ли квартира которая была взята в ипотеку получению квартиры по реновации.

Согласно статье 7 ЖК РФ («Принцип неприкосновенности жилища»), наличие дополнительной собственности само по себе не лишает вас права на участие в программах улучшения жилищных условий, таких как программа реновации.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/609a9e80cbb24fcba83f2f4d8f5bb0bafb2cf37e/

По общему правилу, жильё предоставляется равнозначное по общей площади либо улучшенное по качеству проживания, согласно нормам предоставления жилой площади, установленным федеральным законом и региональными властями.
Ваша ипотечная квартира является личной собственностью и никак не влияет на площадь, которую вы получите по программе реновации муниципального жилья.

И сколько мы должны получить метров по реновации. Планируем на 18 метров на человека.

Статья 89 ЖК РФ определяет правила переселения жильцов при сносе дома, подчеркивая право гражданина на предоставление благоустроенного жилья эквивалентной площади и качества.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/edb039b01040a5367cb17bd80a69dbe7ee2ba27a/

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 №283-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», норма предоставления площади жилого помещения составляет:

18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трёх и более человек.

Исходя из количества членов семьи (9 человек), в среднем норма предоставления составляет около 18 квадратных метров на человека. Исходя из ваших расчетов, теоретически вы можете рассчитывать примерно на общую площадь порядка 162 кв.м., однако точные цифры зависят от решения органов власти и конкретных норм региона.

Уважаемая Кристина, здравствуйте! Для корректного ответа, Вы бы не могли уточнить, реновация в Москве? 

Если да, то я дам свой ответ с учётом Закона города Москвы от 17 мая 2017 г. № 14

В соответствии с положениями Закона города Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», наличие у Вас квартиры, приобретённой в ипотеку в Московской области, не препятствует получению равнозначного жилого помещения по программе реновации, если Вы занимаете муниципальное жильё по договору социального найма и являетесь участником реновации (ст. 4, 7 указанного Закона).

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49504188/

Основания для отказа в предоставлении равнозначного жилого помещения по реновации, связанные с наличием иной недвижимости вне Москвы, законом не предусмотрены.

Вам и членам Вашей семьи, зарегистрированным в квартире, подлежащей реновации, предоставляется равнозначное жилое помещение, площадь которого не может быть меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом помещении, а общая площадь должна превышать общую площадь освобождаемого помещения (ст. 4, ч. 2, п. 1 Закона № 14).

Таким образом, при переселении по реновации, исходя из состава семьи (9 человек), Вы вправе претендовать на предоставление жилого помещения.

Закон не предусматривает уменьшения нормы предоставления в связи с наличием иной недвижимости вне Москвы.

 С уважением, Д.А.Разина