Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Может ли администрация ошибиться с кабелем?
Здравствуйте! Ситуация такая, купил ЗУ в 25.03.24, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешения: Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участоками.
Запросил у администрации ГПЗУ, ответ пришёл 23.09.2025: Земельный участок попадает в территориальную зону ОДЗ-201, где не предусмотрены отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участоками, в связи с этим запрещено капитальное строительство.
Плюсом ещё есть такая строка: ЗУ попадает в охранную зону кабеля связи. Но на официальном сайте администрации на карте нет этого кабеля.
1) Кто прав выписка ЕГРН или запрет администрации?
2) Может ли администрация ошибиться с кабелем?
Здравствуйте!
Если у Вас ВРИ согласно ЕГРН «Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками», то в принципе это предусматривает возможность постройки отдельного жилого дома. Хотя в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, именно такого ВРИ в чистом виде нет. Есть ВРИ " Для индивидуального жилищного строительства" ( код 2.1.), для ЛПХ ( код 2.2.) и иные.
То, что территориальной зоной не предусмотрена возможность строительства жилых домов говорит о противоречии ПЗЗ и сведений в ЕГРН.
Виды и состав территориальных зон предусмотрены ст.35 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/
Правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон ( ст.30 ГрК РФ).
Для приведения в соответствие как вариант обратиться в администрацию по вопросу изменения ПЗЗ в части изменения границ территориальных зон .
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки установлен ст.33 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/
Относительно наличия охранной зоны кабеля связи, то если она есть в ГПЗу и ЕГРН, то это скорее всего так и есть. На официальном сайте администрации может быть недостоверная информация.В любом случае и по этому вопросу можете обратиться в администрацию.
Существует Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» касаемо охранных зон линий и сооружений связи, текст доступен по ссылке:
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! Зона ОДЗ-201 — что означает, какие там основные и условно — разрешенные виды? Можете прикрепить ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ)?
1) Кто прав выписка ЕГРН или запрет администрации?
если собираетесь строиться, то надо ориентироваться на ГПЗУ. В нем есть пятно застройки? или вообще бело пятно и строить на всем участке нельзя?
ст 36 грК РФ предусмотрено следующее:
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
то есть вы можете использовать участок согласно тому ВРИ который есть, но по ст 51.1 ГрК РФ администрация разрешение строить не даст.
до 1 марта 2031 года можно строить жилые дома по упрощенному порядку без разрешений и регистрировать только на основании тех плана. Не знаю как на практике у вас Росреестр пропускает или нет такие тех планы, в разных регионах по разному (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года).
В статье 36 ГрК РФ есть исключения, то есть если охранная зона не предполагает строительство, то и строить нельзя.
2) Может ли администрация ошибиться с кабелем?
да, надо проверить данные, может быть кабель был, его уже нет, а охранная зона осталась, попробуйте сделать запросы в архивы, в архитектуру, в организацию — собственник кабеля.
Здравствуйте, Артём!
Кто прав выписка ЕГРН или запрет администрации?
Приоритет имеют градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки, утвержденные органами местного самоуправления. Именно они определяют виды разрешенного использования земельных участков и ограничения на строительство.
Выписка из ЕГРН отражает зарегистрированные характеристики участка, включая категорию земель и вид разрешенного использования. Если местные власти установили новые зоны или внесли изменения в ПЗЗ, ваша выписка может оказаться устаревшей.
Ваша ситуация осложняется тем, что Правила землепользования и застройки устанавливают разные требования к строительству в зависимости от зон территории. Поэтому даже если изначально ЗУ имел соответствующий ВРИ, изменения в зонировании могут повлиять на возможности строительства.
Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Постановление Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г., устанавливающее порядок подготовки документации по планировке территорий.
Может ли Администрация ошибиться с кабелем?
Да, Администрация может допустить ошибку в предоставлении сведений о расположении объектов инфраструктуры, таких как кабель связи. Если вы уверены, что карта на официальном сайте не отображает наличие такого кабеля, это может служить основанием для обращения в Администрацию с просьбой пересмотреть решение.
Чтобы избежать ошибок, рекомендую провести дополнительное обследование земельного участка, возможно, обратиться к специализированным организациям для проверки наличия инженерных коммуникаций.
Даже если кабель действительно отсутствует, Администрация обязана соблюдать процедуры согласования проектов строительства с владельцами сетей связи и обеспечить безопасность эксплуатации существующих коммуникаций.
Статья 263 ГК РФ, регулирует использование земельных участков собственниками.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/99d0a916f861010fc095b8bf1ea742df1ce4bf36/