Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И потом не разрешить проведение, уже проведенных труб?
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться с вопросом.
Купил помещение нежилое, на первом этаже многоквартирного дома.
Домом управляет ТСН.
В помещении изначально по проекту не было воды и электричества.
Предыдущий собственник получил тех условия у водоканала. Завел внутрь воду и канализацию от труб, расположенных в техническом помещении снизу. Опломбированы счётчик. Ввели в эксплуатацию. Все это физическое подключение делалось без проекта, трубы проводились от тех стояков, что в помещении ниже. (Со слов продавца - с помощью управляющей организации, но, видимо, без проекта и разного рода разрешительных подписей).
Согласие на технологическое присоединение от ТСН -скорее всего было, но на руках его нет. Возможно есть у водоканала в стопке бумаг, которые отправляются перед тех присоединением. Без него водоканал ведь не одобрил бы тех присоединение, на сколько я понимаю.
Теперь, когда сменилось руководство у ТСН, с их слов - они провели жилищную инспекцию, выявили подключение, и теперь они задают мне вопрос, почему без общего собрания, или собрания правления, без проекта и как бы без разрешения были подключены коммуникации и так далее. И угрожают, что отключат.
Повторюсь, есть двусторонний договор с водоканалом на воду. И все.
Вопрос, что мне делать и как поступить?
Пытаться одобрить на общем собрании то, что было сделано 4 года назад? Трубы то уже есть.
Могут ли от управляющей компании меня законно отключить? И потом не разрешить проведение, уже проведенных труб?
Добрый день! Да, имуществом, которое относится к общедомовому имуществу, собственники владеют на праве общей долевой собственности. Поэтому любые изменения — приспособления общего имущества МКД, выделение доли из общего имущества, всегда решаются на общем собрании собственников МКД:
ст.36 ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
помещение нежилое, на первом этаже многоквартирного дома.
Данное помещение относится к общему имуществу МКД? Согласно проектной документации, для чего оно предназначено?
Здравствуйте!
Увы, да, ТСН имеет законные основания требовать устранения самовольного подключения и может отключить вас. Ваша главная проблема — отсутствие проекта и согласия собственников на размещение инженерных сетей на общем имуществе МКД.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу дома относятся, в том числе, инженерные системы коммуникации (водоснабжения, канализации), находящиеся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Трубы, от которых сделан отвод в ваше помещение, расположены в техническом помещении (подвале) и являются частью общего имущества. Любое вмешательство в общее имущество требует согласия собственников.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), а также переустройство и (или) перепланировка помещений, влекущие за собой изменение границ общего имущества, возможны только с согласия всех собственников помещений в МКД, принятого на общем собрании.
Врезка в общедомовые сети — это именно такое переустройство, затрагивающее общее имущество. Даже если предыдущий собственник получил ТУ от водоканала, это не отменяет необходимости получения согласия ТСН (как представителя собственников). Водоканал дает разрешение на подключение к своей сети, но не на работы внутри дома на общем имуществе собственников,
Суд может обязать вас демонтировать такое подключение за ваш счет.
Не паникуйте и не конфликтуйте. Новое руководство ТСН действует в рамках закона, защищая интересы дома. Ваша задача — перевести ситуацию из конфронтации в конструктивное русло.
Запросите у ТСН копию акта жилищной инспекции, чтобы понять точную суть претензий. Запросите в водоканале копию договора и всех документов, которые подавал предыдущий собственник, включая согласие ТСН (если оно есть). Запросите согласие ТСН у старого собственника. Посмотрите на сайте ГИС ЖКХ протокол собрания собственников по данному вопросу, наличие его.
Если согласия не было, вам необходимо инициировать общее собрание собственников с учетом требований ст. 44 — 46 ЖК РФ. Реестр собственников можете запросить у ТСН.
Уважаемый Олег, здравствуйте.
В соответствии с анализом положений ст. 52.1 ГрК РФ, технические условия подключения, выданные водоканалом, являются обязательным приложением к договору о подключении.
Договор с ресурсоснабжающей организацией (водоканалом) подтверждает законность технологического присоединения Вашего помещения к сетям водоснабжения и водоотведения.
При этом, согласно пункту 23 Правил № 2130, основанием для заключения такого договора является заявление собственника о подключении ранее не подключенного объекта.
Однако, в силу ст. 44 ЖК РФ, переустройство помещений в многоквартирном доме, связанное с установкой или переносом инженерных сетей, требует согласования с собственниками помещений, путем ОСС.
Подключение ранее не подключенного помещения к внутридомовым сетям должно быть оформлено решением общего собрания, а изменения внесены в технический паспорт помещения.
ТСН вправе требовать соблюдения порядка переустройства, установленного ЖК РФ, и инициировать проведение собрания для «легализации» уже выполненного подключения.
Отключение помещения от инженерных сетей возможно только при наличии нарушений, подтвержденных уполномоченными органами, и при отсутствии согласования переустройства, что может быть признано незаконным вмешательством в права собственника (ст. 304 ГК РФ).
Рекомендую Вам инициировать проведение ОСС для согласования переустройства и подключения, а также представить имеющиеся документы (договор с водоканалом, технические условия) в ТСН.
С уважением, Д.А.Разина
Почему нельзя на это брать разрешение у ТСН, которое является представителем интересов жильцов дома?
Присоединение также могло быть самовольным, если нет никакой документации — проекта реконструкции (если помещение изначально не имело подключение к коммуникациям, то его назначение, видимо, отвечало таким условиям).
Согласно ст.7.20 Ко АП РФ
Если докажут, что подключение было незаконным, то могут отключить.
Вы пишете, что есть договор с водоканалом? Нужно посмотреть, какие документы являются приложением к договору.
На данный момент у ТСН есть все основания, чтобы доказывать самовольное подключение, хотя бы ввиду того, что нет проекта реконструкции, а трубы:
Данное техническое помещение, а также стояки являются общим имуществом собственников МКД. Получается, что без согласия собственников, которое оформляется решением ОСС МКД, были использованы коммуникации, которые снабжают весь дом.
Сначала изучите все документы, на основании которых водоканал подключил воду в нежилое помещение.
Далее, если нет проекта реконструкции (назначение вашего нежилого помещения изначально какое согласно проектной документации?), обращаться к ОСС за разрешением на реконструкцию, пытаться узаконить все, что было сделано до того, как Вы стали собственником, в нежилом помещении.