Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я являюсь собственником недвижимости и планирую оформить регистрацию женщины и её ребёнка (9 лет)
Я являюсь собственником недвижимости и планирую оформить регистрацию женщины и её ребёнка (9 лет).
Мать имеет временную регистрацию по патенту, ребёнок будет зарегистрирован на 3 месяца для школы.
Планируется заключение договора агента и уплата соответствующего налога.
Прошу разъяснить:
Какие юридические и финансовые риски несёт собственник при регистрации на своей недвижимости иностранных граждан, не являющихся гражданами РФ?
Может ли временная регистрация для матери и ребёнка автоматически продлеваться, или они смогут пребывать только в рамках указанных сроков?
Есть ли особенности или ограничения при оформлении временной регистрации для ребёнка иностранного гражданина?
1. Юридические риски для собственника
Административная ответственность: собственник обязан уведомить МВД о регистрации иностранцев. Если нарушить правила приёма, уведомления или проживания — штраф до 400–500 тыс. руб. для физлиц (ст. 18.9, 18.15 КоАП РФ).
Фиктивная регистрация (если они фактически не проживают у вас) — это уже уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ. Поэтому важно, чтобы они реально жили в вашей квартире.
Долги по ЖКХ: не возникают автоматически — регистрация не создаёт обязанность платить за них. Но ТСЖ или управляйка может начислять «по количеству проживающих» (вода, мусор и др.), если нет счётчиков.
2. Финансовые последствия
Налог с договора найма/аренды: если вы сдаёте жильё официально, уплата 13% (или 4% при самозанятости) — законно и безопасно.
Никаких «автоматических» обязательств (например, алименты, кредиты жильцов и т.д.) на вас не переходят.
3. Сроки регистрации
Регистрация матери по патенту: оформляется на срок её разрешённого пребывания (как правило, до 1 года, с возможностью продления при продлении патента). Автоматически не продлевается — нужно подавать документы заново.
Регистрация ребёнка: оформляется на срок регистрации матери, но не дольше. Если матери разрешили 3 месяца — ребёнку тоже дадут максимум 3 месяца. Продление также возможно только через подачу заявления и документов.
4. Особенности при регистрации ребёнка
Ребёнок-иностранец регистрируется только вместе с родителем (или законным представителем).
Согласие других собственников квартиры не требуется, если мать сама регистрируется и у неё есть согласие собственника (ваше).
Ребёнок имеет право ходить в школу по месту временной регистрации.
Итог для вас как собственника:
Основной риск — штрафы за нарушения при постановке/снятии с учёта, если всё оформить правильно и реально проживают — рисков нет.
Продления автоматического не будет — только через новое обращение в МВД.
Ребёнок регистрируется в связке с матерью и не может быть зарегистрирован «сам по себе».
Совет: заключите письменный договор найма (или безвозмездного пользования), подавайте все уведомления через МВД/Госуслуги — тогда у вас будут доказательства, что регистрация не фиктивная, и претензий быть не должно.
