Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кого указать ответчиком при выделении доли дома через суд, если другие собственники не оформлены?
Гражданин А захотел продать свою половину (1/2 часть) в жилом доме. Сам дом стоит на двух разных, отдельных участках, и фактически этот дом разделен пополам границей участка. Получить отказ от права приоритетной покупки других собственников невозможно, потому что вторая половина дома, де-факто, принадлежит двум другим людям, которые не указаны в выписке ЕГРН (не вступили в наследство или не оформили право, не известно). Собственником 1/2 указан только гражданин А. Нотариус отказывается направлять уведомление на отказ от права приоритетной покупки, потому что формально, направлять некому. Таким образом, де-юре, получать отказ не от кого. Остаётся один вариант - выделение доли через суд. Вопрос: истец - гражданин А, но кого указывать ответчиком в исковом заявлении?
Здравствуйте, All!
Согласно статье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, если это технически возможно и не повредит интересам остальных участников общей собственности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Поскольку у вас возникла сложность с определением лиц, которым принадлежат остальные части имущества, придется обращаться в суд с требованием о выделе доли без предварительного согласования.
Так как в ЕГРН отсутствует информация о конкретных владельцах второй половины дома, сделать формальное предложение об отказе от преимущественного права покупки практически невозможно. Но судебный процесс требует наличия определенных ответчиков.
В таком случае есть два возможных варианта подхода:
Иск против неопределенного круга лиц
Вы предъявляете иск к владельцам второй половины дома, определяя их как «неустановленные лица».
Формулировка истца в исковом заявлении может звучать примерно так: «Прошу признать право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и выделить мою долю в натуре, обязав неизвестных владельцев второй половины осуществить необходимые юридические действия.»
Иск к муниципальному образованию или государству
Иногда суды допускают подачу иска к органам местного самоуправления или государству, поскольку именно они несут ответственность за ведение учета объектов недвижимости и выявление заинтересованных лиц.
Поэтому, при оформлении искового заявления, укажите истцом гражданина А, а ответчиком — «лиц, чьи права могут быть затронуты».
Иск против неопределенного круга лиц
Вы предъявляете иск к владельцам второй половины дома, определяя их как «неустановленные лица».
Формулировка истца в исковом заявлении может звучать примерно так: «Прошу признать право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и выделить мою долю в натуре, обязав неизвестных владельцев второй половины осуществить необходимые юридические действия.»
Псевдоюридический совет. Такой иск абсолютно невозможен. Вам это ИИ выдал?
Это хорошо.
Выделение доли — это довольно сложный процесс.
Выделить долю в жилом доме можно только тогда, когда технически можно создать из отдельной части дома самостоятельный объект со своим выходом и инженерными коммуникациями.
И это не всегда возможно.
-------
На Вашем месте я бы просто нашёл другого нотариуса, либо убедил этого.
Потому что нотариус обязан принять письмо и направить его адресату, это самостоятельное нотариальное действие, независимо от наличия лиц в ЕГРН.
Условно говоря, Вы можете прийти к нотариусу и попросить отправить письмо вообще третьему лицу с предложением приобрести долю, даже не собственнику.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 86 Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам
+
«Методические рекомендации по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам»
(утв. Решением Правления ФНП от 23 — 25.06.2008, протокол N 09/08)
Если отказывается — потребуйте письменный отказ.