Кого указать ответчиком при выделении доли дома через суд, если другие собственники не оформлены?

Question

Гражданин А захотел продать свою половину (1/2 часть) в жилом доме. Сам дом стоит на двух разных, отдельных участках, и фактически этот дом разделен пополам границей участка. Получить отказ от права приоритетной покупки других собственников невозможно, потому что вторая половина дома, де-факто, принадлежит двум другим людям, которые не указаны в выписке ЕГРН (не вступили в наследство или не оформили право, не известно). Собственником 1/2 указан только гражданин А. Нотариус отказывается направлять уведомление на отказ от права приоритетной покупки, потому что формально, направлять некому. Таким образом, де-юре, получать отказ не от кого. Остаётся один вариант - выделение доли через суд. Вопрос: истец - гражданин А, но кого указывать ответчиком в исковом заявлении?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. А Вы знаете данные этих лиц — ФИО и адрес?

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, All! Согласно статье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре, если это технически возможно и не повредит интересам остальных участников общей собственности. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/ Поскольку у вас возникла сложность с определением лиц, которым принадлежат остальные части имущества, придется обращаться в суд с требованием о выделе доли без предварительного согласования. Так как в ЕГРН отсутствует информация о конкретных владельцах второй половины дома, сделать формальное предложение об отказе от преимущественного права покупки практически невозможно. Но судебный процесс требует наличия определенных ответчиков. В таком случае есть два возможных варианта подхода: Иск против неопределенного круга лиц Вы предъявляете иск к владельцам второй половины дома, определяя их как «неустановленные лица». Формулировка истца в исковом заявлении может звучать примерно так: «Прошу признать право собственности на долю в праве собственности на жилой дом и выделить мою долю в натуре, обязав неизвестных владельцев второй половины осуществить необходимые юридические действия.» Иск к муниципальному образованию или государству Иногда суды допускают подачу иска к органам местного самоуправления или государству, поскольку именно они несут ответственность за ведение учета объектов недвижимости и выявление заинтересованных лиц. Поэтому, при оформлении искового заявления, укажите истцом гражданина А, а ответчиком — «лиц, чьи права могут быть затронуты».