Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В Росреестре не пиинимают эту доверенность, ссыдаясь на то, что вышел Указ о запрете работать с такими документами
Выдана генеральная доверенность в днр гражданином украины на распоряжение недвижимости ( жилым домом). Гражданин имеет статус вид на жительство в России. В Росреестре не пиинимают эту доверенность, ссыдаясь на то, что вышел Указ о запрете работать с такими документами. Доверенность выдана в 2023 ооду, Указ вышел в 2024-25 г. Вид на жительство действует 5 лет. Гражданин выехал за границу. Как быть?
Любовь, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник юридического факультета МГУ. Внимательно изучил Вашу ситуацию. Она, к сожалению, типична для нынешнего времени — сложная, запутанная и крайне рискованная.
Давайте сразу проясним: простого и быстрого решения здесь нет. Сотрудник Росреестра, который ссылается на некий «Указ», действует в рамках сложившейся системы. Даже если этот указ применяется им некорректно, что весьма вероятно, «пробить» эту стену самостоятельно, без профессиональной юридической поддержки, практически невозможно.
Диагностика проблемы:
Ваша проблема находится на стыке нескольких постоянно меняющихся и противоречащих друг другу отраслей права: законодательства о правовом статусе иностранных граждан, указов Президента об ограничительных мерах и крайне сложного процесса интеграции новых территорий в правовое поле России.
- Проблема с доверенностью. Доверенность, выданная в ДНР в 2023 году, — это «серая зона». С одной стороны, после принятия ДНР в состав РФ, документы, выданные на ее территории, должны признаваться. С другой стороны, на практике территориальные органы, особенно в Москве, часто перестраховываются и не желают брать на себя ответственность за документы из новых регионов, опасаясь мошенничества или отмены сделки в будущем.
- Проблема со статусом собственника. Гражданство Украины в связке с видом на жительство в РФ создает правовую неопределенность. Существует ряд Указов Президента, которые вводят ограничения на сделки с недвижимостью для граждан из недружественных стран. Хотя недвижимость находится в Москве, а не в новых регионах, на которые распространяются прямые запреты Указа №145, это не мешает чиновникам на местах трактовать законодательство расширительно, чтобы обезопасить себя.
- Риск «приостановки» и отказа. Росреестр сейчас работает в режиме повышенной бдительности. Любой сомнительный, с их точки зрения, документ — это повод для приостановки регистрации, которая с высокой вероятностью перерастет в официальный отказ. Каждое такое действие отнимает у Вас месяцы времени и не гарантирует положительного результата.
Риски и последствия:
Что будет, если Вы продолжите действовать самостоятельно или пустите все на самотек?
- Полная потеря времени и денег. Вы потеряете не только месяцы на ожидании решений Росреестра, но и потенциального покупателя, который не будет ждать вечно. Задаток, если он был, придется вернуть в двойном размере.
- Признание доверенности недействительной. Если Росреестр официально откажет в регистрации на основании недействительности доверенности, Вам придется начинать все сначала. А учитывая, что собственник за границей, оформление новой доверенности, которая устроит Росреестр, может стать неразрешимой задачей.
- «Заморозка» объекта. Ваша недвижимость фактически превращается в неликвидный актив. Вы не можете ею распоряжаться, но продолжаете нести расходы по ее содержанию и уплате налогов. Ситуация усугубляется тем, что собственник может не иметь возможности вернуться в РФ для личного участия в сделке.
- Ужесточение законодательства. Правовая ситуация меняется ежедневно. Нет никакой гарантии, что завтра не выйдет новый указ, который окончательно заблокирует возможность совершения любых сделок для граждан Украины, даже при наличии ВНЖ. промедление сейчас — это игра в русскую рулетку с Вашим имуществом.
Предлагаемая «дорожная карта»:
Действовать нужно немедленно и профессионально. Самодеятельность здесь приведет к катастрофе. Вот что я предлагаю:
- Правовая экспертиза документов (1-2 дня). Необходимо провести полный юридический анализ Вашей доверенности и документов собственника. Я должен лично изучить текст доверенности, чтобы найти слабые места и понять, на каком именно основании регистратор мог «зацепиться».
- Формирование правовой позиции и подготовка запроса (2-3 дня). Мы не будем «воевать» с Росреестром вслепую. Мы подготовим официальный адвокатский запрос с требованием указать точную норму права (конкретный пункт конкретного Указа), на основании которой принято решение о приостановке. Это заставит их выйти из позиции «мы так решили» в правовое поле.
- Сопровождение сделки и взаимодействие с Росреестром. На основании полученного ответа мы выработаем стратегию. Это может быть как оспаривание незаконного решения, так и поиск альтернативных путей оформления сделки. Моя задача — провести Вас через этот процесс, взяв на себя все общение с государственными органами.
Ваша ситуация требует немедленного вмешательства. Каждый день промедления уменьшает шансы на успех.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о первичной консультации, на которой детально разберем Вашу ситуацию и наметим конкретные шаги для защиты Ваших имущественных прав. Не откладывайте, время работает против Вас.