Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Почему в моей выписке из Росреестра написано что нет согласия супруги продавца?
Я купила долю в доме. У продавца дом куплен до брака, в данный момент они разведены. Почему в моей выписке из Росреестра написано что нет согласия супруги продавца?
, Олеся Ленена, г. Москва
Игорь Мустафин
Это означает, что сделка с недвижимостью является потенциально оспоримой, поскольку она могла быть совершена без необходимого для распоряжения общим совместным имуществом согласия второго супруга
Здравствуйте, Олеся! Появление в выписке Росреестра строки «нет согласия супруги» связано с автоматической проверкой системы на возможное участие супруги в сделке. Объясню подробно:
Как работает Росреестр
При регистрации сделки система проверяет, не состоит ли продавец в браке, потому что: если недвижимость принадлежит супругу совместно (в период брака), для продажи требуется согласие второго супруга;
если согласие отсутствует, сделка может быть оспорена.
Система не всегда знает автоматически, что продавец: купил дом до брака;
или развёлся, если сведения о разводе ещё не обновлены в базе.
Почему появляется пометка
Даже если дом куплен до брака, система фиксирует:«нет согласия супруги»
Это техническая пометка, сигнал для нотариуса и органов регистрации, что нужно проверить, нет ли прав третьих лиц.
На законность сделки это не влияет, если: продавец собственник;
дом куплен до брака;
нет действующего брака на момент продажи.
Что делать
Сохраняйте документы о собственности и о разводе продавца (если был брак).
При желании можно подать в Росреестр запрос на обновление сведений, приложив копию свидетельства о разводе или справку о брачном статусе.
Сделка с вашей долей законна, запись «нет согласия супруги» — только формальная проверка.
Вывод:
Эта запись появляется автоматически для проверки возможного участия супругы и не означает, что сделка незаконна. Она лишь сигнализирует, что система хочет убедиться в отсутствии прав третьих лиц.
Вот как действовать и куда подавать заявление, чтобы убрать пометку «нет согласия супруги»:
Куда подать
Вы можете выбрать один из способов:
Через МФЦ (Многофункциональный центр)
Лично приходите с документами и заявлением.
Сотрудники примут документы и зарегистрируют запрос.
Через портал Госуслуг
Электронно, без визита в МФЦ.
Нужно иметь подтверждённую учётную запись.
Загрузка документов (свидетельство о разводе, выписка о собственности).
Через нотариуса
Нотариус подготовит и направит документы в Росреестр.
Часто используется, если сделка оформлялась через него.
Что подавать
Заявление о корректировке сведений ЕГРН.
Копию свидетельства о разводе/справку о брачном статусе продавца.
Копию вашей сделки (договор купли-продажи) или выписку о праве собственности.
Паспорт заявителя (вы).
Сроки
Обычно Росреестр обновляет сведения 5–10 рабочих дней.
После обновления можно запросить новую выписку ЕГРН, где пометка исчезнет.