Хотим приватизировать квартиру и выкупить долю у брата мужа за счет маткапитала

в равных долях всем прописанным лицам. проще брату отказаться от приватизации, чем выкуп, это сложности и доп налог 

Здравствуйте, Ольга! Разберём ситуацию по шагам:

 
1️⃣ Кто участвует в приватизации
В приватизации участвуют все собственники и лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, даже если квартира не приватизирована.
В вашей ситуации: Муж (родитель)
Несовершеннолетний ребенок
Брат мужа
 
2️⃣ Как выделяются доли при приватизации
Доли выделяются по количеству участников и их праву на отдельную долю: Каждый совершеннолетний получает долю 1/кол-ва участников, если не согласовано иначе.
Несовершеннолетний ребенок получает обязательную долю, пропорционально участникам — минимум, чтобы была выделена отдельная доля.
Например, если трое участников (муж, ребенок, брат) — обычно: Муж — 1/3
Ребенок — 1/3
Брат — 1/3
Можно договориться о неравных долях, но это должно быть оформлено письменно и нотариально, либо через договор купли-продажи доли (выкуп у брата).

 
3️⃣ Выкуп доли брата за материнский капитал
Закон разрешает использовать материнский капитал для выкупа доли в жилье на имя ребенка.
В этом случае: Сначала приватизируете квартиру с выделением долей всем (включая брата).
Затем заключаете договор купли-продажи доли с братом мужа, где покупателем является ребенок (через представителей — родителей).
Деньги из материнского капитала идут на покупку доли.
После этого квартира фактически принадлежит мужу и ребенку, брат получает деньги за долю.