Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли муж тети оспорить договор купли‑продажи с пожизненной рентой 1998 года?
Добрый день! В 1998 году мой отец и его двоюродная сестра заключили договор купли-продажи квартиры с пожизненной рентой (содержанием) так тогда посоветовал нотариус, чтоб не платить налог с дарственной. Естественно никто никакие деньги не просил и не выплачивал за квартиру... тетя в 2005 вышла замуж. А несколько лет назад с разрешения тети отец передарил эту квартиру мне. Недавно тетя умерла. Её муж хочет анулировать договор купли-продажи, так как никто не давал денег на содержание. Может ли он оспорить эту сделку от 1998 года? Спасибо!
Здравствуйте.
Он может попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, руководствуясь существенным нарушением договора со стороны плательщика ренты (ст. 450 ГК РФ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
но Вам следует ссылаться на истечение срока исковой давности, который составляет 3 года, который должен исчисляться с момента когда тете стало известно, что она не получает рентные платежи, а это было видимо еще в 1998 г.
Здравствуйте!
В 1998 году мой отец и его двоюродная сестра заключили договор купли-продажи квартиры с пожизненной рентой (содержанием) так тогда посоветовал нотариус, чтоб не платить налог с дарственной.
Согласно ст.166 ГК РФ — сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Существуют следующие основания для оспаривания:
Одним из самых распространённых оснований для признания договора ренты недействительным является недееспособность лица, передавшего своё имущество.
Другим значимым основанием является заключение договора под давлением, обманом или угрозами.
Не менее важным основанием является составление договора с нарушением закона. Это может выражаться в несоблюдении формы, отсутствия обязательных условий, несоблюдения процедуры нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Следует также учитывать возможность признания сделки мнимой или притворной. Мнимой считается сделка, совершённая для вида — когда стороны не намерены создавать юридические последствия. Притворная сделка имеет место, когда под видом одного договора прикрывается другой.
Также договор ренты может быть признан недействительным, если он заключён под влиянием существенного заблуждения.
Исходя из вашего вопроса, указанных выше оснований я не вижу.
Важным аспектом при оспаривании договора ренты является соблюдение сроков исковой давности. Согласно действующему гражданскому законодательству, общий срок для подачи иска об оспаривании сделки составляет три года.