Здравствуйте, Наталья!
1. Ваши права как жильца без договора
Даже если договор аренды не подписан, ваши права регулируются ст. 688–703 ГК РФ о найме жилого помещения:
Вы считаетесь фактическим нанимателем, если платили за жильё и проживали длительное время.
Хозяйка не может вас выселить самовольно и не имеет права вызывать полицию для «выкидывания» без решения суда.
Любое «самовольное» выселение незаконно.
2. Законная процедура выселения
Если собственник хочет вернуть квартиру:
Уведомление жильца
В письменной форме, с разумным сроком на подготовку к выезду.
Для долгосрочных арендаторов (вы проживали 8,5 лет) минимальный срок обычно не менее 1 месяца, чтобы найти новое жильё.
Судебное решение
Если вы не согласны съезжать, собственник должен обратиться в суд.
Только после решения суда сотрудники службы судебных приставов могут законно выселить вас.
Полиция
Полиция не имеет права выселять жильца без судебного решения. Она может фиксировать конфликт, но не принуждать к выезду.
3. Залог
Даже без договора аренды, если вы вносили залог и не повредили имущество, хозяин обязан его вернуть полностью.
Хозяйка может удержать только суммы на компенсацию реального ущерба, документально подтверждённого.
Как действовать для возврата залога:
Направьте письменное требование о возврате залога с указанием суммы, сроков и факта отсутствия повреждений.
Сохраняйте доказательства: переписку, чеки на оплату аренды, фото состояния комнаты на момент выезда.
Если хозяйка откажется — обращайтесь в суд; даже без договора аренды вы имеете право на возврат внесённого залога.
4. Рекомендации
Не покидайте жильё немедленно без судебного решения.
Фиксируйте все угрозы и требования хозяйки (переписка, свидетели).
Пишите письменное требование о возврате залога.
Если потребуется — обратитесь в суд за защитой прав арендатора, чтобы определить законный срок выселения и вернуть залог.
Удачи Вам!