Хочу разделить дом и участок пополам так чтобы вход в дом и участок были отдельные с ним

Здравствуйте, Марина!

Раздел дома и земельного участка «в натуре» возможен при соблюдении следующих условий:

1. в результате раздела образуются земельные  участки площадью не менее минимально установленной в том муниципальном образовании, где находится участок;

2. в результате раздела (а вернее перевода дома в дом блокированной застройки) обе части дома будут полностью изолированы друг от друга (кроме одной общей стены), в том числе иметь раздельные инженерные коммуникации (электричество, вода, отопление и т.д.).

При разделе в судебном порядке потребуется предварительно как минимум получить технический проект такого раздела (довольно дорогое удовольствие), в процессе суда, вероятно, потребуется дорогостоящая строительно- техническая экспертиза и эти расходы с ответчика Вы вряд ли взыщете, поскольку по закону он не обязан «вкладываться» в раздел, если он ему не нужен. 

Более щадящий вариант, а в случае если земельный участок не подлежит разделу по площади — единственный — это определение порядка пользования домом и участком. Но тут надо понимать, что собственность все равно остается общей и никакие серьезные капитальные ремонты или реконструкции в «своей» половине Вы не должны по закону производить без согласия второго собственника. 

Как по мне, лучше искать компромиссный вариант, договариваться с бывшим мужем, поскольку судебные расходы сейчас очень высоки, без юриста Вы такое дело не потянете, а шансы на выигрыш не 100% (даже если какой-то недобросовестный юрист будет Вам давать гарантии). 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).