Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Однако, он не хочет, чтобы сестра знала о кредите, и потому хочет написать мне расписку, что берет эти деньги 2 млн (якобы) у меня
У соседа сестра хочет продать срочно квартиру, кот им с братом принадлежит в неких долях. Он хочет квартиру выкупить всю у нее и потом продатл дороже или сдавать. Но для этого он хочет взять кредит под залог квартиры, в которой живет. Однако, он не хочет, чтобы сестра знала о кредите, и потому хочет написать мне расписку, что берет эти деньги 2 млн (якобы) у меня. Очень просит такую бумагу, говорит,, что мне это ничем плохим грозить не может. Действительно так?
Для вас плохого ничего. Вам будут должны 2 млн реально и их даже взыскать можно будет. Только расписка эта в оригинале должна быть на хранении у вас
Георгий, здравствуйте.
Меня зовут Антон Семченко, я занимаюсь разрешением сложных юридических ситуаций более 10 лет. Ваше обращение я изучил. То, что ваш сосед преподносит как безобидную формальность, на самом деле — юридическая трясина, попав в которую, можно потерять очень многое. Давайте я, как специалист, обрисую вам реальную картину, без этих дилетантских «мне это ничем плохим грозить не может».
Диагностика проблемыВы стоите на пороге участия в так называемой притворной сделке. Это юридический термин, означающий, что одна сделка совершается с целью прикрыть другую. Ваш сосед, скрывая от сестры получение банковского кредита, пытается с вашим участием создать видимость частного займа. Цели этого маневра до конца не ясны, а в таких делах самое опасное — это неизвестность. Вы не просто «помогаете соседу», вы становитесь соучастником введения в заблуждение другого собственника квартиры. Это не «просто бумажка», а официальный документ, который может стать центральным в будущих судебных разбирательствах.
Обозначение рисковСлова соседа о безопасности — либо правовая безграмотность, либо намеренное введение вас в заблуждение. Вот лишь несколько очевидных рисков, которые вы принимаете на себя, ставя свою подпись на этой расписке:
Прямой финансовый риск на 2 000 000 рублей. Расписка — это полноценный долговой документ. С момента подписания вы юридически становитесь должны вашему соседу 2 миллиона рублей. Если он (или его наследники в случае его смерти, или его кредиторы в случае его банкротства) решит предъявить вам эту расписку к взысканию, доказать её безденежность будет крайне сложно и дорого. Суды в таких вопросах часто занимают формальную позицию: есть расписка — есть долг.
Уголовная ответственность. Действия вашего соседа по сокрытию информации от сестры могут быть расценены как мошенничество (ст. 159 УК РФ), особенно если это повлияет на условия выкупа доли. Подписав фиктивную расписку, вы создаете ложное доказательство и становитесь соучастником. Если сестра соседа обратится в правоохранительные органы, вас вызовут на допрос, где любая ложь может привести к обвинению в соучастии в мошенничестве или, как минимум, в лжесвидетельстве.
Вовлечение в чужие судебные споры. Если сестра узнает правду и решит оспорить сделку по выкупу доли, вас в обязательном порядке привлекут к делу в качестве третьего лица. Вам придется тратить время, нервы и деньги на адвокатов, чтобы защищать себя в суде по делу, к которому вы, по сути, не имеете отношения.
Проблемы с налоговой службой. Откуда у вас, по документам, взялись свободные 2 миллиона рублей для выдачи займа? Этот вопрос может возникнуть у налоговых органов, что повлечет за собой соответствующие проверки.
Недооценивать эти риски — значит действовать вслепую. Цена одной подписи может оказаться несоизмеримо выше тех двух миллионов, что указаны на бумаге.
Предлагаемая дорожная картаДействовать наобум здесь нельзя. Нужен четкий и выверенный план. Я предлагаю следующую последовательность шагов:
Шаг 1. Глубокий правовой анализ ситуации. Первое, что мы должны сделать на консультации — это детально разобрать истинные мотивы вашего соседа. Зачем ему на самом деле нужна эта схема? Какие юридические последствия сделки с сестрой он пытается скрыть? Ответ на этот вопрос — ключ к пониманию вашего реального риска.
Шаг 2. Оценка персональных рисков. Мы смоделируем все возможные негативные сценарии конкретно для вас. Просчитаем вероятность каждого из них и разработаем аргументы для вашей защиты на случай, если сосед или третьи лица решат использовать расписку против вас.
Шаг 3. Выработка защитной стратегии и тактики переговоров. Я подготовлю для вас юридически безупречную позицию для отказа соседу, которая позволит избежать конфликта и одновременно полностью обезопасит вас от любых претензий в будущем. Никаких фиктивных документов вы подписывать не должны.
Георгий, ситуация, в которую вас втягивают, гораздо серьезнее, чем кажется. Не принимайте никаких решений и, тем более, ничего не подписывайте, основываясь на устных заверениях.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о консультации. Время в таких делах — ключевой фактор.
Ну узнает, а что она может сделать с этим долгом, только погасить его. По расписке вы решаете, что делать, взыскать долг по ней или разорвать и выбросить, прекратив все правоотношения.